来源 | 谭浩俊微财经
9月28日，相关媒体报道称，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
虽然消息没有得到证实，相关政策也没有公开。但是，也有银行工作人员透露，近期新增涉房贷款额度确有压缩。也就是说，即便没有政策正式对外公布，涉房贷款被压缩或减少，是大势所趋，是银行需要面对和解决的问题。而一旦银行对开发企业的贷款政策进一步收紧，对房企来说，面临的资金压力将越来越大。恒大近日传出的相关消息，也可能与银行的信贷政策收紧不无关系。等待房企的，可能是一次比较严峻的考验，也可能会让部分房企很难渡过难关。
值得注意的是，在银行信贷之门被拉紧之后，房企发债融资的热情则在不断增强。贝壳研究院发布的数据显示，截至9月24日，第三季度房企境内外债券融资发行已达307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，三季度发债规模也刷新了历史记录。也许，这就叫做堤内“损失”堤多点补吧。银行融资难度加大了，就转道到债券市场，通过发债来弥补经营所需要的资金。
这当然是一种可供选择的方式，也是现行条件下，房企确保资金链不断裂必须做出的选择。但是，从风险防范和产业结构调整的角度来看，把房企从银行“赶”到债券市场，似乎并不是最佳选择。因为，银行贷款也好，债券也罢，对房企来说，都是负债，而不是从股
9月28日，相关媒体报道称，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
虽然消息没有得到证实，相关政策也没有公开。但是，也有银行工作人员透露，近期新增涉房贷款额度确有压缩。也就是说，即便没有政策正式对外公布，涉房贷款被压缩或减少，是大势所趋，是银行需要面对和解决的问题。而一旦银行对开发企业的贷款政策进一步收紧，对房企来说，面临的资金压力将越来越大。恒大近日传出的相关消息，也可能与银行的信贷政策收紧不无关系。等待房企的，可能是一次比较严峻的考验，也可能会让部分房企很难渡过难关。
值得注意的是，在银行信贷之门被拉紧之后，房企发债融资的热情则在不断增强。贝壳研究院发布的数据显示，截至9月24日，第三季度房企境内外债券融资发行已达307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，三季度发债规模也刷新了历史记录。也许，这就叫做堤内“损失”堤多点补吧。银行融资难度加大了，就转道到债券市场，通过发债来弥补经营所需要的资金。
这当然是一种可供选择的方式，也是现行条件下，房企确保资金链不断裂必须做出的选择。但是，从风险防范和产业结构调整的角度来看，把房企从银行“赶”到债券市场，似乎并不是最佳选择。因为，银行贷款也好，债券也罢，对房企来说，都是负债，而不是从股