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上涨动力从源头被断绝，房价会跌吗？

2020-10-12 18:43阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1592917513

重点提示：房地产行业的本质就是个资金游戏，银行资金在里面占据了举足轻重的地位。没有银行贷款，房价绝对涨不到今天这么高。但如今，国家却从银行贷款方面，对房价釜底抽薪。先压房企的资金，从源头上断绝地价上涨的动力。后压个人的房贷，从源头上断绝房价上涨的动力。
作者 | 一棵青木
来源 | 远方青木
转自 | 德林社
支撑房价上涨的基石，又被国家给抽掉了一块。
9月28日，监管部门要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款的占比降至30%以下。
上涨动力从源头被断绝，房价会跌吗？
注意了，这里说的是涉房贷款。也就是说，是开发商的贷款+个人房贷的总和，在整个银行系统的贷款占比，不能超过30%。
8月底，央行和住建部刚刚约谈了12家房企，明确了房地产融资的三道红线，严控房地产企业贷款规模增长。此举对房企的资金链构成了强大的压力，尤其是三道红线全中的企业。
9月底，又强调涉房贷款不得超过30%，文件中说的很清楚，要“压降、控制个人住房按揭贷款规模”。
我们都知道，房地产行业的本质就是个资金游戏，银行资金在里面占据了举足轻重的地位。没有银行贷款，房价绝对涨不到今天这么高。但如今，国家却从银行贷款方面，对房价釜底抽薪。先压房企的资金，从源头上断绝地价上涨的动力。后压个人的房贷，从源头上断绝房价上涨的动力。
为什么国家要这么做？房价上涨，地价上涨，不是对国家有好处么？
确实对国家有好处，但是当房价和地价涨到足以威胁经济安全的时候，这些好处都是无足轻重的小事。
疫情结束后，世界经济萎靡，中国也不例外，还有大量中小企业在疫情中遭到重创，急需资金救急。
于是在4月份，央行大量释放流动性，天量货币涌入市场，针对性扶持中小企业，很多银行设立了专项资金，利率低，审核松，很多银行甚至背了任务，到处求人来贷款。
但这些资金，很多转手就违规流入了楼市。不少地方的房价开始沸腾，尤其是深圳。
6月份，国家提出要重点发展“经济内循环”，实现国际国内双循环。以前我们都是外循环，依靠出口拉动经济，现在要加一个内循环，那就要鼓励居民消费。但老百姓的钱都拿去买房子了，就算没买的，也在铆足劲攒钱，一分钱都舍不得拿出来花，这怎么发展内循环。
在过去的20年里，租房享受生活，把钱拿出去消费的人，早已被嘲笑的体无完肤。而那些房奴，已经成为了业主。所以只要房价还在继续涨，甚至只要还有涨价的预期，稍微有点志向的老百姓就不可能把钱拿出来消费。
7月24日，中央召开了房地产经济工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等十城参会。会议中，中央强调不以房地产作为短期经济的刺激手段。
8月初，中国货币政策执行报告再度重申房住不炒的理念，声明将从金融政策层面，坚持稳地价、稳房价、稳预期。
8月底，三道红线出炉，压制房企资金链，彻底打消房企拿地王的冲动。
9月底，银行系统出台30%贷款红线，全方位挤压涉房贷款。
这一切，都是有迹可循的，而且中央的政策路线非常的清晰，一环套一环，层层加码，步步推进。贷款肯定是要放的，经济肯定是要保的，中小企业肯定要救的，但房价也是肯定不能起来的。
房企和房价老是不听话，那就从源头断粮，逼你们听话。如果30%还压不住你们，那就25%，总有压到你们听话的那条线。而实际上，涉房贷款不得超过30%，是一条很严很严的线。
2016年，四大行发放的新增贷款，几乎都是个人房贷。
建设银行新增贷款的63.8%是个人房贷。
工商银行新增贷款的64.5%是个人房贷。
农业银行新增贷款的78.17%是个人房贷。
中国银行新增贷款的81.77%是个人房贷。
上涨动力从源头被断绝，房价会跌吗？
要注意的是，这里说的是个人房贷，仅个人房贷占比就清一色超过了50%，再加上房企贷款，那一年真的是全国的新增贷款都流入了房地产。
而9月28日的新规，说的是涉房贷款，指的是个人房贷+房企贷款之和，占新增贷款的比例不得超过30%。
这里面的差距有多大，大家看数据就能感受的出来。哪怕是在2018年，个人房贷也占了六大行新增贷款的半壁江山，涉房贷款会更高。
上涨动力从源头被断绝，房价会跌吗？
如果真的把涉房贷款的占比降至30%，这大概就相当于2015年，房地产去库存之前的银行贷款水平，那一年的涉房贷款，占新增贷款的比例是30.6%。
换句话说，现在国家有意将房地产市场的热度，冷却至2014~2015年的水平。
所以整个十一，全国的楼市突然清冷了下来，效果非常的显著。而且随着未来几个月，越来越多的房贷批不下来，我觉得房价冷却的效果，会更显著。
10月5日，央视财经播了个新闻，说北京半数新盘推打折房源，折扣普遍是85折，最低可到7折，房山区某精装房甚至出现了2字头的房源。
上涨动力从源头被断绝，房价会跌吗？
我看到很多人议论的方向，都是在说房山区太偏僻，那是6环，只有5环以内的才算北京房价，这么偏的房山，顶多算北郊房价，不能算北京房价。6环和5环的差距有多大，是不是只有5环以内才算北京，6环的北京人是不是应该被歧视。
这些很重要吗？这新闻的关注点应该是这些乌七八糟的东西么？
这个新闻最大的看点，难道不是这个新闻为什么可以出现在央视财经上么？
半数楼盘打折，北京出现2字头房源，这种新闻报道，为什么可以出现在央视财经上，央视为什么要报这些新闻？
9月28日，国家宣布涉房贷款不得超过30%。
10月5日，北京半数楼盘打折促销，出现2字头房源的新闻，就上了央视财经。
打折的楼盘不仅没有被政府约谈，要求立刻恢复价格，反而上了央视，用的词语也都是中性偏正面，颇有鼓励的意思。请问这代表什么？
最近几个月来，监管出手是层层加码，下的政策是越来越重，再加上十一前后的这些事。我想，有些话不用说的太明白吧。
房地产确实重要，但绝不能威胁到国家经济。
（思进注：本文仅代表原作者个人观点，不构成投资建议，更并不代表本号立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断……）

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