来源 | 谭浩俊微财经
10月28日，标普信用评级（中国）有限公司发布研究报告认为，如果控制房地产企业有息债务增长的监管规则扩大适用范围，长期来看有利于房地产行整体信用风险的下降，但中短期内高杠杆房企在资本市场的融资空间将被压缩，存货变现将成其缓和流动性压力的关键。
报告指出，按照中国人民银行给房企提出的“三条红线”，亦即：所有房企的有息负债年增幅均不能超过15%。剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%且现金短债比小1倍的企业，有息负债规模将不得增加。三项指标中仅一项、两项指标超出阈值的企业，有息负债年增速将分别控制在5%和10%以内。在其跟踪的87家样本房企当中，超过40%的企业截至2020年上半年末的有息债务同比增速均超过15%。而已经触碰“三条红线”的房企则达到了24.1%，完全没有触碰“三条红线”的企业仅占12.6%。
这也意味着，债务已经成为房企最突出，也是最危险的问题。如果再不采取强有力的化解债务风险措施，一旦房价出现变动，相当一部分房企都面临着资金链断裂的风险，甚至引发系统性金融风险。
事实也是，中国的房地产企业，很大程度上就是依靠负债累积起来的，特别是开发企业，没有一家是靠企业自身的积累逐步发展起来的，没有一家走的不是负债扩张之路，也没有一家不是负债累累。尤其是大型
10月28日，标普信用评级（中国）有限公司发布研究报告认为，如果控制房地产企业有息债务增长的监管规则扩大适用范围，长期来看有利于房地产行整体信用风险的下降，但中短期内高杠杆房企在资本市场的融资空间将被压缩，存货变现将成其缓和流动性压力的关键。
报告指出，按照中国人民银行给房企提出的“三条红线”，亦即：所有房企的有息负债年增幅均不能超过15%。剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%且现金短债比小1倍的企业，有息负债规模将不得增加。三项指标中仅一项、两项指标超出阈值的企业，有息负债年增速将分别控制在5%和10%以内。在其跟踪的87家样本房企当中，超过40%的企业截至2020年上半年末的有息债务同比增速均超过15%。而已经触碰“三条红线”的房企则达到了24.1%，完全没有触碰“三条红线”的企业仅占12.6%。
这也意味着，债务已经成为房企最突出，也是最危险的问题。如果再不采取强有力的化解债务风险措施，一旦房价出现变动，相当一部分房企都面临着资金链断裂的风险，甚至引发系统性金融风险。
事实也是，中国的房地产企业，很大程度上就是依靠负债累积起来的，特别是开发企业，没有一家是靠企业自身的积累逐步发展起来的，没有一家走的不是负债扩张之路，也没有一家不是负债累累。尤其是大型