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海淀、昌平、大兴等区四批次，新地块预申请火热进行中

2024-01-13 09:55阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/5924109093

23年四批次拟供地，又有新地块上架了！这些地块分别位于海淀、昌平和大兴区、顺义区。
一、海淀地块为海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块
地块位于海淀北部地区，西北旺往西的翠湖科技园，不过距离地铁16号线的稻香湖站和屯佃站步行都有一定的距离。
海淀、昌平、大兴等区四批次，新地块预申请火热进行中
该地块用地面积约2.5万平米，建筑规模约4.5万平米，容积率1.8，该地块未来商品住房销售指导价为8.5万元/平米，具体价格可有8%的浮动。预申请受理时间2024年1月11日至2月20日下午17点。
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地
块的出让起始价为25.1亿元，地价上限设定在28.865亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积，“现房销售”面积上限为1万平米，这个上限也达到时，则转为现场摇号方式确定谁拿地。
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二、昌平百善镇0004、0006、0013、0014地块
该地块用地面积约12万平米，建筑规模约14.9万平米，分为了3个住宅小地块和1个配建的幼儿园，住宅容积率为1.21至1.27。
0004地块：容积率1.21，用地规模28322.744平方米，地上建筑规模34270.520平方米，控高15米，绿地率30%；
0006地块：容积率1.26，用地规模54904.860平方米，地上建筑规模69180.124平方米，控高15米，绿地率30%；
0013地块：容积率1.27，用地规模32520.139平方米，地上建筑规模41300.577平方米，控高15米，绿地率30%；
0014地块：容积率0.8，用地规模5100平方米，地上建筑规模4080平方米，控高15米；
该地块未来商品住房销售指导价为5.6万元/平米，具体价格可有10%的浮动。
地块的出让起始价为35亿元，地价上限设定在40.25亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号确定谁拿地。预申请受理时间2024年1月11日至2月20日下午17点。
地块位于百善镇，具体来说则是六环路内，中央财经大学（沙河校区）东侧，昌平高教园地铁站东北侧约1.7公里。
此前在去年入市的沙河高教园地块中，距离地铁较近的地块指导价为5.5万元/平米，距地铁稍远的地块指导价则为5万元/平米。
海淀、昌平、大兴等区四批次，新地块预申请火热进行中
三、西红门东DX04-0102-6035地块
地块用地面积47035.474平方米，控高45米，容积率2.5，地上建筑规模117588.685平方米。该地块未来商品住房销售指导价为6.6万元/平米，具体价格可有8%的浮动。
起始价42.4亿，上限价格48.76亿，达到上限价格转为现场摇号确定竞得人。预申请受理时间2024年1月11日至2月20日下午17点。
西红门东DX04-0102-6035地块位于西红门镇，位于五环内、京开高速东侧，距离规划的三期19号线西红门东站约900米。
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四、亦庄新城0503街区B19、B25地块
该地块在12月29日已经转正！详情可查看下方往期文章或我们的小程序了解更多地块信息或航拍。

【大揭秘】亦庄“王炸地块”地价飙至86.25亿元，這两家开发商将竞逐？

五、顺义府前街0321地块
该地块是在23年12月13日上的预申请，昨天已经正式转正了。
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根据挂牌文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2023年12月13日起至2024年1月11日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。
顺义区顺义新城第1街区01-03-21等地块：地块土地面积28400，建筑控制规模≤56800，容积率2.0、控高36米，无配建。
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地块北侧紧邻龙湖·御湖境，距离石门地铁站直线约1.3公里。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格14.49亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
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顺义大致可分为四大板块：主城区+仁和+马坡+后沙峪。仁和+马坡算是顺义的新城，目前还处于建设发展中，新城区城市界面略显荒凉，配套设施还未完善。后沙峪距离望京更近，是发展较早的一个区域，是整个顺义的价值高地，新房、二手房价格也远高于其他板块。
顺义新城第1街区01-03-21等地块位于顺义主城区，地铁、商业、三甲医院等配套相对完善，城市界面也比较清晰，同时具备价格优势。但也因为顺义老城发展已经成型，很难再有新的规划利好落位，这几年的发展重点也主要集中在中央别墅区、后沙峪、马坡、以及仁和板块，区域供地也主要集中在顺义新城附近。

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