新浪博客

华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！

2024-04-08 09:42阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/5924109093

华润北神树项目北京润府今日开放了售楼处和样板间，这个月下旬开盘。
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
项目体量巨大，配建设施也是直接拉满，除了教育和体育配套外，其中最引人注目的是要建一个14万平米的万象商业。
关于项目地块之前咱们也做个系列介绍，随着时间推移，关于项目的一些具体信息也陆续透露出来。
土拍回顾：
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
今年2月1日，华润置地以75.38亿摘得位于亦庄新城17号线北神树地块（亦庄新城 0503 街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A
2、B25B1地块）。
楼面价4.31万。销售指导价：期房6.5万元/、现房6.7万元/、±8%。
需配建7680体育用地，3200教育用地，6600公园绿地，146432商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24。
商业混合用地目前看来基本确定会建华润万象汇。
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
项目位置：位于东南5环和6环之间的台湖板块，地界属于通州，但是发展规划又属于亦庄新城。项目地块在17号线北神树地铁站北200米
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
建设用地面积：147727（221.59亩）
规划建筑面积：332097.21
楼栋数量：共18栋，预计首期开盘8栋楼
规划户数：约1386户
产品类型：三居98-109平，四居130-157-177平
指导价：约6.5万元/（实际开盘均价6万出头，总价600-1200万区间）
开盘时间：4月下旬
容积率：2.5
绿地率：约30%
得房率：约75%-83%
交付标准：精装
交房时间：2026年8月
物业：华润物业
物业费：待定
楼间距：60-67米
梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户
总高：10-18层
层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米
楼栋及户型分布：（下图右下角标色部分楼栋）
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
项目分三期开盘，首期推出8栋楼，8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#。
10#、15#、21＃为98平和109平三居产品，总高均为18F，2梯2户。98平分布在东侧或者西侧边户。
17#、20＃为约130平四居产品，2梯2户，总高：17#是18F、20#是14F。
11#、14＃为157四居，2梯2户，总高：14#是13F、11#是17F。
8＃为177四居，总高10层纯洋房，仅36套（不含4户130退台户型）,1梯2户设计。
户型图及样板间：
项目户型分别为99三居、109三居、129四居、133四居、157四居、177四居（如下图）
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！

“润系”产品，是华润置地的高端产品线。在北京，海淀的幸福里、房山的京熙润府都是区域内的标杆项目。北神树的这个项目，更是冠以“北京”之名-北京润府，其目的不言而喻，必将打造亦庄标杆。未来，谈到亦庄，就能联想到北京润府，对于业主而言，何尝不是一种骄傲呢。
现状17号线的南段早已开通运营，从十里河到亦庄新城嘉汇湖地铁站。北段也开通运营。未来中段通车以后，17号的产业拉通将神威大显。从南到北，横跨亦庄新城、国贸CBD、工体三里屯、望京CBD、未来科学城等商圈。
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
  • 17号线线路图
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
  • 距北京润府200米的北神树地铁站

距离17号线北神树站仅200米的北京润府，自带配套堪称TOP级。
马老师帮选房团队了解到，北京润府拥有社区公园、室内外体育场馆、公园、幼儿园、十二年一贯制学校与一街之隔的商业（万象汇）。此外，其周边还有惠多港购物中心、北京城乡世纪广场、马家湾湿地公园、东石公园、亦新公园等生活配套。
除生活配套以外，围绕北京润府还有李宁的工厂、京东英特尔电子竞技中心等。
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
  • 京东英特尔电子竞技中心
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！

项目优势:
1、价格优势：北京润府销售指导价6.5万，离地铁仅200米。同在17号线上，往北一站的十八里店目前已经卖到7.8-8万了，而项目再往南3站的嘉会湖离地铁1.5公里要卖5.8万。
北京润府背靠亦庄新城，又有十八里店的通勤优势，6万+的房价还是很有性价比的。（这几年南城最能打的就是亦庄，国家级开发区，学籍又独立）
2、通勤：北京润府距离地铁200米，对于地铁上班的人群简直不要太友好，三站地就能到十里河，七站地到国贸（全程不到30分钟）。同时可以换成多条地铁线路。
3、未来生活方便：小区南侧就配建14万平米的万象汇商业，开车15分钟就能到亦庄山姆会员店，周边还有配建幼儿园和12年制学校，未来居住会非常方便，能够实现较好的职住平衡。
项目劣势：
1、北神树现有教育配套比较缺乏、据了解，北神树附近目前无就近的学校，区域内适龄儿童上学，2023年之前基本都是在银河湾小学，际情况也是目前大多数周边孩子小学都就读于银河湾小学。
随着周边更多小区入住，银河湾小学学位已经很紧张了，2023年9月是第一届六年级了，2023年已有部分孩子被分到更远的荣海小学了，分析2024年将会有更多北神树的孩子被划分到荣海小学。
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
好在北京润府西北侧12年制教育规划用地当下拆迁工作基本完成，未来学校有可能和项目产品一起交付使用。
2 、板块未来潜力很一般：翻开北神树的历史，我们发现过去几年板块内二手房价格几乎没啥变化，当然板块内商品房小区本身也比较少。比较有代表性的润枫领尚、泰禾拾景院、阳光城京兆府。即便是在17号线开通后，板块内二手房价格也无波澜，只是流通性好了些。
这主要还是因为板块内配套缺乏，发展上不受上面重视有关。这个板块进入大家视野，还是因为华润这次拿地。
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
北神树板块目前拆迁工作基本都完成了，项目周边几块地也平整出来了，后续应该还有几块地上市。但是北神树能整体开发的地块不多，即便后期还有几块地上市，把教育和商业配套做完，也就完了。整个板块并不处于亦庄发展的重点。
与此相对比，位于嘉会湖那边的招商璀璨时代发展潜力就要大一些，眼下信创园那边的建设已经形成了规模，板块内还有大量地块会陆续上市。
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
3、项目最大的不利因素：垃圾处理厂
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
关于北神树卫生垃圾填埋场是北京市第一个现代垃圾卫生填埋场，总占地面积32.5公顷，毗邻经开区路东区，以前，遇到高温天气垃圾场就会散发难闻气味儿，严重影响周边环境。
但是经过居住在那边粉丝了解，这几年随着经开区宜业宜居绿色城区的建设，该垃圾填埋场已经封场，并制定了生态修复试点项目的项目建议书。眼下基本治理得差不多了。
其中北神树卫生填埋场生态修复项目已经于23年9月份竣工验收了，以前填埋的是生活垃圾，相关新闻链接：https://mp.weixin.qq.com/s/dcud4wjGNvVETT1bEH9h5Q
而大家主要担心的是西北方向的董村综合处理厂，这里主要处理厨余垃圾，附近居民反应该厂也会偷摸处理医疗垃圾。
居了解，前两年恒泰家园的居民一直在投诉董村综合处理厂味道很重，甚至有半夜被臭味熏醒的情况。恒泰园小区紧邻董村综合处理厂，经过附近居民持续不断的投诉和争取，董村问题也得到了改善。
华润北京润府+万象商业。17号线北神树站！半小时到国贸！
从网上的公开资料来看，今年4月底会将董村综合处理场的医疗垃圾处理环节搬迁至大兴安定新厂区，这个不确定能不能落地。
最后，北京润府预计本月20号左右开盘，目前售楼处和样板间开放，对项目感兴趣的朋友可以联系我看房哈，

我的更多文章

下载客户端阅读体验更佳

APP专享