在房价4~5万/的嘉定新城，700~1000万就已经不是为面积扩大、多1、2个房间的刚性改善了，而是到了舒适型的品质改善——换句话说，没那么着急，没那么必要，一半看收入预期，一半考量的是资产是否能快速升值。
其实这两种考量放在五大新城考虑的是同一件事情——产业。
卫星城的意义不但是分流居住，也是分流产业，理论上讲，每一座新城在开发的时候，在周边肯定会安排大量的产业，无非就是规划的时候思路是否清晰。有些定位和门类非常清晰聚焦。有些就会大而混，五六七八个门类的各种高大上，却没有一个明确的主打。
嘉定新城算是比较好的了，非常明确，汽车。
但过于单一也会有一个小问题，会遇到产业周期波动而无法对冲。
所以要判断嘉定新城没那么必要紧迫的舒适型改善住宅，其实就是判断汽车产业的中层或者高级技术人员是否有收入稳定增长的预期——其实行业景气度也同样决定了这块土地的经济价值是否有增长。本质上是一回事儿，无非就是从宏观的土地来看、还是从微观的人来看而已。