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新浪博客
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【法拍成交房源基础信息】
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白首点评
华泾板块在徐汇区的存在感挺低的，这不得不承认，在社会上还没里面的市重点高中有名，最近几年也有几个新盘，但也都不温不火，板块没有给项目赋能、项目也没给板块提色——至今，这个滨江的板块也没“乘风而起”。
从板块来看，也就是个“典型的全市平均增速”。而且虽然这几年陆续有新盘，但板块标杆依然是多年前的“中海瀛台”，在板块中占据最好的滨江位置、也是品质最好的。
业内以“理工男”为标签的中海，做东西确实不优雅、不精美，但人家建筑品质是真的扎实，从材料、设计、施工、成本控制，傻大粗，可靠性高、性价比高、不玩花里胡哨的。
对于自住的老百姓而言，虽然少了几分“小布尔乔亚”的幻想，但实在啊！
小区二手价格深度研究
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前挂牌有类似的两房户型有5套房子，挂牌价格从1290万到1395万，单价在12万到13万，成交价格在1250万左右，业主比较惜卖。
同小区二手房成交价统计：
此法拍979万成交，单价仅9.2万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年5月成交同户型价格1028万，这套房子是非常急售的情况下亏本卖掉的，22年以前的成交价格在1230万以上，并且支付上下家的全部税费，上家税费5%-7%。
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2022年/2021年上海法拍房｜成交统计
2022年
2021年
各项数据详情：
数据背后是黄金-2022年度（上海）法拍房数据统计与简析 数据背后是黄金-2021年度（上海）法拍房数据统计与简析
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