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浦东中环旁|万科海上传奇|高品质改善

2023-08-11 16:44阅读:
浦东中环旁|万科海上传奇|高品质改善
浦东中环旁|万科海上传奇|高品质改善
浦东新区御桥路1679弄22号2003室
御桥|中外环|万科海上传奇
2015年,108.86,3房2厅
拍卖时间:云南省昆明市中级人民法院将于2023年8月22日10时至2023年8月23日10时止
法院起拍价:961万税费各付,省上家5%~7%左右的税
法院评估价:1201.3万
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袋鼠推荐
万科海上传奇分为四期建造,中环品质代表小区。一期二期均为2梯4户高层,部分一梯三户小高层。小区绿化35%以上,人车分流管理。万科物业,24小时安保。


周边配套:复地活力城、万科生活馆、百联东郊购物中心、宜家家居、好一家、红星美凯龙、麦德龙。


3房2厅1厨1卫
地铁:11号线 18号线370米
学校:御桥小学(一般)建平实验
二手市场参考价

二手市场参考价:



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二手市场成交价:



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1、购房贷款


首套:得标价*65%,利率目前是4.65%。
二套:得标价*30%,利率目前是5.35%。

2、袋鼠安全初评



能否安全过户?——袋鼠初步评估:能;
能否安全交房?——袋鼠初步评估:有人占用。



白首点评
万科海上传奇是御桥板块的标杆楼盘,这是公认的,也是前些年御桥高品质改善“基地”市场印象形成的最重要基础。


万科的房子么,对于刚需和改善家庭来说,品质、社区环境、物业管理水平等都具备了“均好性”,各方面没法跟豪宅比,但也绝对能做到工薪寻常人家的整体满意、没啥大操心的。


再加上纵横交汇的11、18号线地铁,改善家庭的工作出行也是极佳的。


至于说资产价值,御桥板块如今是个与上海整体楼市平均增速一致的“普通中流”板块,万科作为板块的绝对标杆,自然会有略高于板块的增速,不过也不会高太多,毕竟是改善楼盘、不是豪宅。


整体来看,居住的舒适度是改善房里偏好的,增值速度略高于全市平均一点点,市场价买也是不错的,更何况还有机会折扣入手呢。



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2022年/2021年上海法拍房|成交统计
2022年
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2021年

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各项数据详情:

数据背后是黄金-2022年度(上海)法拍房数据统计与简析 数据背后是黄金-2021年度(上海)法拍房数据统计与简析

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