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新浪博客
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【法拍成交房源基础信息】
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白首点评
康健板块并不是明星板块，从来不是，未来也不是，但却又一直很受购房者的青睐，就是因为生活的配套资源醇熟、最重要是作为上师大的大本营、以及大量的中小学，这里的居民底色是上海本地居民，一个以上海人为主、相当比例是各级别教师的居住板块，居民素质相当好——小缺点也是有的，老龄化程度也相应比一般板块高点，好在社区层级的服务理念也到位。
从房子来说，小区和户型都是中规中矩的，没什么特别，当然，作为自住也没有明显的硬伤。能够折扣拿下，就是法拍房的纯福利。
至于说有占用，也不是大事，是能够处理的，当然这也是构成大折扣的原因之一。
所以遇到有占用的，大家还是要找袋鼠安家详细调查下，如果不“复杂”的，倒是可以多考虑下，折扣会明显大很多的。
小区二手价格深度研究
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前挂牌量较少，仅有二套3房在出售，138平米的挂牌1558万，119平米挂牌1349万，小区房源出来较少，业主比较惜卖。
此法拍1180万成交，单价仅仅8.37万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年4月成交同户型价格1490万，且装修保养没有这套好（业主到手价），上家税费5%-7%。
最新优质法拍房推荐：
九龙仓玺园推荐理由：九龙仓豪宅品质，杨浦区明星楼盘。
万科城花新园推荐理由：七宝明强二梯队学区房，万科品质。
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2022年/2021年上海法拍房｜成交统计
2022年
2021年
各项数据详情：
数据背后是黄金-2022年度（上海）法拍房数据统计与简析 数据背后是黄金-2021年度（上海）法拍房数据统计与简析
袋鼠安家
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