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虹口北外滩|高区江景、9年学区房|有望大折扣

2023-11-02 15:23阅读:
虹口北外滩|高区江景、9年学区房|有望大折扣
虹口北外滩|高区江景、9年学区房|有望大折扣
虹口区东余杭路869弄4号1402室
北外滩|内环内|中虹明珠苑
2016年,154.72,3房2厅
拍卖时间:上海市虹口区人民法院将于2023年11月21日10时至2023年11月24日10时止
法院起拍价:1040万
税费各付,省上家5%~7%左右的税
法院评估价:1624.5万

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袋鼠推荐
2006年的的小区,一梯2户,中虹集团开发,品质有保障,半人车分流。
周边配套:白玉兰广场 网红w酒店 金茂综合体 滨江绿地等
轨道交通:19号线378米 12号线525米
户型介绍:3房 景观房
学区介绍:长青学校小学 长青学校中学(9年一贯制 二梯队学区房)


二手市场参考价


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二手市场成交价
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购房贷款
首套:得标价*65%,利率目前是4.55%
二套:得标价*30%,利率目前是5.25%
袋鼠安全初评
能否安全过户?——袋鼠初步评估:能;
能否安全交房?——袋鼠初步评估:空置。
白首点评
这个楼盘要稍微放“远”点看。看微地段,界面有点破旧,看不出“高档感”。但放远点看区位,那就感觉不一样了,人文虹口的内环内,而且是这些年滨江界面大焕新、市级热门板块的北外滩,档次感立马飙升,重点是,这套房源它还不仅仅是“蹭概念”,而是正儿八经能看江景、斜对面能远望陆家嘴三件套的,江景大宅的大气感油然而生。


江景和陆家嘴要远望,资产潜力也要远望,上海滨江的核心段之一,是抗风险、穿越经济周期波动最稳健的,保值增值,其资产背后的稳定器是上海放在全国的城市地位、是老百姓心中对市中心、滨江不变的信仰。


当然,论尺度,这也就是个大户型,不论是单套房源还是整个小区都从来算不上豪宅,最多就是中高档之间,中产家庭的资产配置,是极好的选择,至于土豪么,房票有限,这个总价还不够配资。


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