这个板块虽然很多人都没听说过，不过是房地产市场中一个业内认定的小板块而已，实际上在普罗大众的眼中，这就是花木的一部分，也不知道绿皮中介做板块划分的人是怎么想的，愣是划出了一个莫名其妙的板块。
白首探讨1
杨东本质上就是花木，或者说，是花木附属的纯粹高端住宅区、不夹杂写字楼而已。
大家
新浪博客
这个板块虽然很多人都没听说过，不过是房地产市场中一个业内认定的小板块而已，实际上在普罗大众的眼中，这就是花木的一部分，也不知道绿皮中介做板块划分的人是怎么想的，愣是划出了一个莫名其妙的板块。
白首探讨1
杨东本质上就是花木，或者说，是花木附属的纯粹高端住宅区、不夹杂写字楼而已。
大家
看地图就知道，世纪大道、杨高南路、龙阳路（也就是内环线）、锦绣路和浦建路一个弯道围合成极小的杨东板块，东西向大多数地方就一条街的宽度，最大处也就两条街；南北向算上河道和边缘，也就5条街。
然后，隔壁就是花木板块，确切地说，是被花木半包围了。
从另一个角度看，小小的杨东板块并没有什么产业，确切地说，除了点沿街商业外，就完全没有产业，整个板块绝大部分土地，就是住宅，而且基本都是高档住宅，档位相当统一、也与花木同一水准 ，包括仁恒公园世纪、上海绿城、锦绣天第花园、锦绣满堂花园、香梅花园、陆家嘴中央公寓这些小区。
最后看下市政公建，最重要、级别最高的一些“市级资源”，包括世纪公园等一大把，也都是与花木完全共享的，从杨东板块的任何一个小区前往，都步行可达。
好，合起来看：
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把杨东当做花木的一小部分住宅区，不仅是大众的“常识”，就是放在楼市里，也是毫无逻辑问题的。
那么就很简单了，杨东的房价逻辑，从土地经济价值到供求关系推动，也就跟花木一模一样了。
白首探讨2
花木区位和房价的参考是人民广场和徐家汇。
上海博物馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心、上海图书馆东馆、上海日本人学校、耀中国际学校，这些是杨东所有楼盘、或者说花木大部分楼盘步行可到的市级资源。
实事求是的说，这些市级公共资源日常并用不到，虽然都是步行可达，但绝大多数家庭一年到头上述场馆的次数加起来肯定还没开车去嘉里城次数的一半，看博物馆、带孩子去科技馆，既然是偶尔去，那也不在乎开车半小时、三刻钟的，没有必要和冲动，为了个“步行可达”去买个房子——这些资源本来就是为整个浦东新区，甚至是为全市包括郊区市民而服务的。
至于日本人学校什么的，就是住在隔壁，没张日本护照也进不去，是吧？
唯一日常能用的上的，还就只有世纪公园。
虽然用不上，但这些资源代表了地段的等级——浦东新区的行政与文化中心。
而且从资源的配置组合来看，稍微有点敏感度的朋友看到各种“东馆”立马会发现:这就是浦东版的人民广场+徐家汇。
人民广场的上海博物馆+上海大剧院+人民广场+市府，翻版到浦东花木的上博东馆+东方艺术中心+世纪广场+区府；
徐家汇的上海图书馆、远东第一大教堂，翻版到浦东花木的上图东馆、上海科技馆——你对中老年展示历史宗教，我对青少年宣传未来科技，这个就很浦东了嘛。
而且别忘了浦东新区的地位，虽然号称是个“区”，但毫无疑问的，上海所有的区一级单位里，它的级别最高——从建区伊始，就直接给到全国层面最优惠、最宽松、最前沿的政策，从以前的出口保税到现在的全国唯一综合性自贸区，再到独立的立法权。结果就是经济增长速度每年、持续20年了，一直是领跑上海全市的。
简单来说，浦东新区的行政文化中心，地位上也就只比上海市的行政文化中心稍微低了那么小小的半级都不到。
白首探讨3
没有新盘、也不会有新盘，全市第一的经济增长速度，全部转化为土地经济价值红利变成了房价增速。
虽然名分给到的是“城市副中心”，但既然花木的地位实际上接近于人民广场+徐家汇，那么其基础房价的水准应该就是：
（相近品质、相近房龄）在人民广场/徐家汇的基础上打个8.5折，最多打到8.0折。
然后就看以5年、10年为单位的中长期增长的驱动力和增速。
前面提到了浦东新区近二十几年来一直是上海经济增速最快的区，而我们现在聊的花木也不是在那躺平吃红利的——前几年2035规划的时候，虽然名分上还是城市副中心，但改成了“花木-龙阳”，把上海最大的、也是浦东机场PVG“入沪第一站”的龙阳路轨道交通枢纽和一大把商务用地给拉进来，做第二次增长的承载空间和发动机，因此整个花木城市副中心放在整个浦东，也是经济增长速度和空间潜力都名列前茅的之一。
龙阳路枢纽一带的写字楼正在造，都是区国资下面的国企，大家有兴趣的可以去看看，已经造的差不多了。当然整个花木龙阳没有给住宅留一块地皮，连造一栋楼的地皮都没留——整个花木城市副中心或者在叫花木板块，也包括我们说的杨东，全部都是现有存量住宅，不可能有新增的了。
那么很简单的，锅子里就这么点水，但是锅子底下的火却越烧越旺了，那水温当然是越来越高咯！
白首小结
花木龙阳的行政级别和经济增速摆在那里，自然地，土地经济价值会快速增长会远远超过上海土地经济价值的平均增速。
相对应的，房价也是一样，大家心里要明白呀。短期纵有上下小幅波动，但极度的供不应求会快速填补下跌的空间，只要跌一点，就会有人冲进来抄底。
更何况放在五年、十年的中长期来看，完全不用担心，而且是跑的比全市快很多的哟。
袋鼠安家
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
然后，隔壁就是花木板块，确切地说，是被花木半包围了。
从另一个角度看，小小的杨东板块并没有什么产业，确切地说，除了点沿街商业外，就完全没有产业，整个板块绝大部分土地，就是住宅，而且基本都是高档住宅，档位相当统一、也与花木同一水准 ，包括仁恒公园世纪、上海绿城、锦绣天第花园、锦绣满堂花园、香梅花园、陆家嘴中央公寓这些小区。
最后看下市政公建，最重要、级别最高的一些“市级资源”，包括世纪公园等一大把，也都是与花木完全共享的，从杨东板块的任何一个小区前往，都步行可达。
好，合起来看：
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把杨东当做花木的一小部分住宅区，不仅是大众的“常识”，就是放在楼市里，也是毫无逻辑问题的。
那么就很简单了，杨东的房价逻辑，从土地经济价值到供求关系推动，也就跟花木一模一样了。
白首探讨2
花木区位和房价的参考是人民广场和徐家汇。
上海博物馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心、上海图书馆东馆、上海日本人学校、耀中国际学校，这些是杨东所有楼盘、或者说花木大部分楼盘步行可到的市级资源。
实事求是的说，这些市级公共资源日常并用不到，虽然都是步行可达，但绝大多数家庭一年到头上述场馆的次数加起来肯定还没开车去嘉里城次数的一半，看博物馆、带孩子去科技馆，既然是偶尔去，那也不在乎开车半小时、三刻钟的，没有必要和冲动，为了个“步行可达”去买个房子——这些资源本来就是为整个浦东新区，甚至是为全市包括郊区市民而服务的。
至于日本人学校什么的，就是住在隔壁，没张日本护照也进不去，是吧？
唯一日常能用的上的，还就只有世纪公园。
虽然用不上，但这些资源代表了地段的等级——浦东新区的行政与文化中心。
而且从资源的配置组合来看，稍微有点敏感度的朋友看到各种“东馆”立马会发现:这就是浦东版的人民广场+徐家汇。
人民广场的上海博物馆+上海大剧院+人民广场+市府，翻版到浦东花木的上博东馆+东方艺术中心+世纪广场+区府；
徐家汇的上海图书馆、远东第一大教堂，翻版到浦东花木的上图东馆、上海科技馆——你对中老年展示历史宗教，我对青少年宣传未来科技，这个就很浦东了嘛。
而且别忘了浦东新区的地位，虽然号称是个“区”，但毫无疑问的，上海所有的区一级单位里，它的级别最高——从建区伊始，就直接给到全国层面最优惠、最宽松、最前沿的政策，从以前的出口保税到现在的全国唯一综合性自贸区，再到独立的立法权。结果就是经济增长速度每年、持续20年了，一直是领跑上海全市的。
简单来说，浦东新区的行政文化中心，地位上也就只比上海市的行政文化中心稍微低了那么小小的半级都不到。
白首探讨3
没有新盘、也不会有新盘，全市第一的经济增长速度，全部转化为土地经济价值红利变成了房价增速。
虽然名分给到的是“城市副中心”，但既然花木的地位实际上接近于人民广场+徐家汇，那么其基础房价的水准应该就是：
（相近品质、相近房龄）在人民广场/徐家汇的基础上打个8.5折，最多打到8.0折。
然后就看以5年、10年为单位的中长期增长的驱动力和增速。
前面提到了浦东新区近二十几年来一直是上海经济增速最快的区，而我们现在聊的花木也不是在那躺平吃红利的——前几年2035规划的时候，虽然名分上还是城市副中心，但改成了“花木-龙阳”，把上海最大的、也是浦东机场PVG“入沪第一站”的龙阳路轨道交通枢纽和一大把商务用地给拉进来，做第二次增长的承载空间和发动机，因此整个花木城市副中心放在整个浦东，也是经济增长速度和空间潜力都名列前茅的之一。
龙阳路枢纽一带的写字楼正在造，都是区国资下面的国企，大家有兴趣的可以去看看，已经造的差不多了。当然整个花木龙阳没有给住宅留一块地皮，连造一栋楼的地皮都没留——整个花木城市副中心或者在叫花木板块，也包括我们说的杨东，全部都是现有存量住宅，不可能有新增的了。
那么很简单的，锅子里就这么点水，但是锅子底下的火却越烧越旺了，那水温当然是越来越高咯！
白首小结
花木龙阳的行政级别和经济增速摆在那里，自然地，土地经济价值会快速增长会远远超过上海土地经济价值的平均增速。
相对应的，房价也是一样，大家心里要明白呀。短期纵有上下小幅波动，但极度的供不应求会快速填补下跌的空间，只要跌一点，就会有人冲进来抄底。
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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。