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新浪博客
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【法拍成交房源基础信息】
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白首点评
这套房源的成交过程“就没挣扎几下”，很显然，年底的时间窗口+毛2千万的总价，是最大的折扣因素，简单来说就是掏不出钱——因为其他方面根本找不到可能被“嫌弃”的因素。
在二手市场上，上海绿城常年的流通性和保值增值能力都是很强的，地段没啥问题，号称杨东，实际是花木，而且小区的招牌还挺响亮、市场认知度和口碑都不错、不会被忽视，房子本身也不算老旧，实际房龄和保养都是市面上偏好的，大复式的房子本身还具有一定稀缺性。
所以近8折就是来源法拍渠道+年底的时间窗口+总价相对高了点，三者共同的因素。
毛2千万还是很难一把拿出来的，那么如果总价没那么高的房子，比如说总价在1千万上下的，折扣三要素少了一个，就不能指望折扣也能达到7.8折，付得起钱的人多了，就会多出价几次、折扣就会小很多了。
小区二手价格深度研究
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌2550万，单价10.5万。业主置换急售，价格可以谈，2450万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍1855万成交，单价仅7.76万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年12月成交小户型单价9.9万，且是业主到手价，还得付上家税费。
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