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长宁镇宁路l老牌名校学区l凶宅,发财机遇

2024-03-05 14:51阅读:
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长宁区镇宁路55号3号楼2201室
镇宁路板块 l 内环内 l 东方剑桥
2001年,138.75,3房2厅
拍卖时间:上海市虹口区人民法院将于2024年4月16日10时起至2024年4月19日10时止
法院起拍价:1109.6万(税费各付,省上家5%~7%左右的税)
法院评估价:1585.1万


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小区由东方海外2001年开发,东方海外在业内享有盛誉,在上海的产品还有东方巴黎,东方曼哈顿,丹凤苑等,进小区是迎宾喷泉,英式园林,下层式花园,自带会所,有游泳池,健身房,网球场等。


周边配套:南面是衡山路-复兴路历史风貌保护区,步行200米是华山路,武康路,安福路以及巴金,宋庆龄等名人故居,文化气息浓厚。到静安寺,徐家汇,中山公园均在2公里范围内。


房型介绍: 3房2厅 高区景观房
地铁:1号线 2号线948米 江苏路
学区介绍:江苏路第五小学 市三女中或延安中学(9年制一梯队学区房)

二手市场参考价:



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二手市场成交价:



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同板块,法拍历史成交折扣统计:


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购房贷款:



首套:得标价*70%,利率目前是3.85%。
二套:得标价*50%或60%,利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)
2024年2月20日调整了LPR,i调整后的首套从4.1%到3.85%。

袋鼠安全初评:



能否安全过户?——袋鼠初步评估:能
能否安全交房?——袋鼠初步评估:有占用
白首点评
地段的风情和保值增值的潜力,自然不用说,民间俗称“申根区”,老外在上海最喜欢的风情地带之一,巴黎人来了都觉得宾至如归。


今天白首看中的是巨大的折扣可能。


一来是凶宅,很多人心理膈应,自然参与的少;
二来是有占用,很多人怕事,也劝退不少。
你说这折扣会有多少呢?


至于要不要自住,大家自己看着办,白首看中的是资产的潜力,一来租出去人家不在乎,尤其是阿里路亚那些人,并不太在乎,也很少能跟邻居沟通得上。

二来是租出去之后几年,周边邻居也换了一批了,谁还知道这房子曾经发生过什么,只知道以前是几个外国人住的。


至于这占用怎么处理,请咨询袋鼠安家。


只能提示到这里了。


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