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新浪博客
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【法拍成交房源基础信息】
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白首点评
业内有个小共识，“现代化”的七宝，除了地铁和七宝中学之外的基本盘，就是万科一己之力开创的，从住宅到商业，万科把七宝打造成了外环外最热门、也最成熟的板块之一。
万科在七宝有好几个楼盘，如果按照分期开发的小区来算，各种形态加起来有十几个，城花新园是其中的中间批次，也是刚改层级最优秀的大盘，但凡想买沪南地带的，都会去看下七宝，但凡去七宝看房的中产，城花新园也是必看的首选。
这个楼盘的市场地位就是如此，虽然作为大盘，每年的二手成交量不小，但从供求关系来看，却也始终是供不应求的，也就是，不愁流通性、也不愁中长期不涨价。这套房源户型不错，要不是有个占用，是绝对不会这么大折扣的。
至于买家入手后，多少要费点钱去处理占用问题的，如果有专业机构帮忙，那倒也不麻烦，当然，这点小钱相对于入手的巨大折扣，完全是毛毛雨，利润还有百万计的呢。
同小区二手价格深度研究
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有1套同户型四房挂牌1350万，单价9.69万，业主置换急售，价格可以谈，1300万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍1000.1万成交，单价仅7.2万，并且是小区中心位置，带大花园的四房户型，只需契税。上家税费为0（各付税），24年1月成交1套111平三房户型898万，单价8万，且是业主到手价，还得付上家税费。
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