中产家庭，尤其是还有挺高教育要求的家庭，买房子不能只看概念、体面，还要讲究实惠，在配套、房子、交通和教育配套之间，各有所图也各需略妥协一点，80%的均好性才是真实惠，比如今天给大家聊的，老牌城市副中心五角场贴隔壁的【黄兴公园】板块就是。
新浪博客
中产家庭，尤其是还有挺高教育要求的家庭，买房子不能只看概念、体面，还要讲究实惠，在配套、房子、交通和教育配套之间，各有所图也各需略妥协一点，80%的均好性才是真实惠，比如今天给大家聊的，老牌城市副中心五角场贴隔壁的【黄兴公园】板块就是。
很多人对这个板块不是太熟，在全市范围内的知名度和存在感有点低。说实话，就连在杨浦区内，早个20年，这个板块也不热门，一直到2010年之前，都属于价格的洼地。
白首探讨1
黄兴公园既非内环线内、又掩藏在【五角场】的高光之下，被忽视了，也天生地形成了“非热点”的体质。
按理说，有一个市区内的超大号公园，又紧邻五角场，老牌的城市副中心、资源极佳，整体的密度也不算高，大部分的房子也都是在近25年之内造出来的，以前怎么就不受待见了呢？
根源在于环线问题。杨浦的内环线是以黄兴路和中山北二路连接半个圈为边界的，常规的习惯是黄兴路过了松花江路到大润发（这里完成日常采购）、或者沿着黄兴路向前直接去五角场（吃喝玩乐、百货公司），所以杨浦内环内的人并没有去黄兴路东北侧的日常需求，自然知之甚少，再加上已经出了内环线，段位又降了一大级，不受待见也在情理之中。
黄兴公园板块虽然本质很好，但正如月亮很美、也一直都在那里，但太阳出来的时候，就掩盖了月亮一样。
白首探讨2
2015年是个无形的分界线，上海开启了中环黄金时代，刚出内环线的黄兴公园机会来了。
一个典型的标志是2014年方兴地产100亿拿了老闸北大宁的地皮，就是15年出来的大宁金茂府，推动了整个上海中环线房价的上涨，尤其是资源扎实的浦西中环——除了连3个水产农产品批发市场都没拆迁完的真如。
在浦西、又完全在中环线以内、一侧还贴着内环线的黄兴公园板块，又没有什么新盘炒作，因此在这一波中形成了价值的夯实，房价没有大涨，但也完全没有泡沫，甚至是低估的。
在这一波的中环楼市大腾飞中，黄兴公园很吃亏：机会来了，但没有新盘顺水推舟、跟风炒作，自然，没有了开发商砸钱宣传、花几十亿的地皮价推高房价的“财力助推”，黄兴公园的二手房自然没有“高价对标的新房”，二手房楞是没跳起来。
白首探讨3
第二个契机是2017年，城市副中心概念“异军突起”，直接压过了传统的环线逻辑。黄兴公园抱的大腿更粗壮了。
上海9大城市副中心规划发布，五角场位列其中，而且眼不瞎的都能在地图上看明白，9个城市副中心其实分成了内外两圈，就算同样在内圈，五角场也是最成熟的（没有之一）、也是最靠谱的之一。
再加上当年四大副中心时代，与五角场平级的徐家汇城市副中心已经修成正果，直接进入了中央活动区。那么，当年排名第二的五角场，如今自然段位极高。黄兴公园抱着这么一条“飞升”的大腿、鸡犬升天。
更何况黄兴公园的生态环境、建筑与人口密度、社区品质、房龄、户型和尺度，包括步行内日常资源都相当不错，所以最近5年有中档楼盘变成高档楼盘的明显趋势。
而在价格上，洼地肯定是不存在了，但也肯定没有泡沫，作为五角场城市副中心红利辐射的第一圈、保养较好的楼盘，注定了能够吸引冲着五角场红利来、但是买不到次新楼盘的客群。这样的房子会不会涨？用小指头想想都知道呀。
白首小结
黄兴公园板块的环境、隔壁步行可到的资源都非常好，而且房子普遍是2000年之后的现代板楼，户型格局都挺不错的，此外，作为“教育资源全市第二”的杨浦板块，黄兴公园板块很多楼盘都对口杨浦的二梯队学区。
实质上来说，均好性是相当不错的，各方面都没达到最佳，但也都达到了80分，最重要的是，价格实惠，性价比就凸显出来了，从后市来看，五角场也能带动增值，所以有学区要求的中产家庭，可以好好考虑下。
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