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陆家嘴南延伸|九龙仓滨江、次新|有望大折扣

2024-05-16 15:05阅读:
陆家嘴南延伸|九龙仓滨江、次新|有望大折扣
陆家嘴南延伸|九龙仓滨江、次新|有望大折扣


浦东新区浦明路1199弄7号1601室(含固定装修)
塘桥|内环内|九龙仓滨江壹十八
2017年,297.22,5房2厅
拍卖时间:启东市人民法院将于2024年6月8日10时至2024年6月9日10时止

法院起拍价:2800万(税费各付,可省5%-7%的税费)
法院评估价:4000万
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石材立面历久弥新,地上地下双大堂设计,2600平会所则涵盖了25米半标准泳池,健身房,瑜伽室,咖啡馆,室外网球场等。坐北朝南古典建筑顺序,注重轴线对位双景双轴,横轴为150米。
周边配套:八佰伴 新梅联合广场 华润时代广场 正大广场 巴黎春天等。房型介绍:5房2厅4卫 高区景观房。地铁:19号线 塘桥397米。

二手市场参考价:




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二手市场成交价:


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同板块,法拍历史成交折扣统计:


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购房贷款:


首套:得标价*70%,利率目前是3.85%二套:得标价*50%或60%,利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)2024年2月20日调整了LPR,调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评:


能否安全过户?——袋鼠初步评估:能; 能否安全交房?——袋鼠初步评估:有占用。


白首点评


正儿八经的滨江,但却不是真正的陆家嘴滨江。
塘桥只能算是陆家嘴的延伸地带,虽然可以明确收获陆家嘴作为国际金融中心、作为中央活动区的长期增长红利和土地规划等级带来的保值能力,但多少是要打一定折扣的,毕竟不是本尊。
从另一个层面来看,塘桥滨江豪宅作为陆家嘴滨江豪宅的替代品出现,本身有其逻辑就是陆家嘴已经没有地皮了,所以基于抱大腿的想法,出了一个“最贵一英里”的广告说法,愣是把塘桥卖出了陆家嘴的价格,用房龄的优势弥补地段的劣势,在价格上打了个平手。
说到这里大家就应该理解,九龙仓滨江壹十八虽然地段不正,但胜在房龄够新。相比于正陆家嘴动辄将近20年的房龄,其有自己的优势。而且好在开发商是香港九龙仓,终究没有爆仓,所以品牌的号召力和信赖感还是可以的。
当然从大平层的横向对比来看,这套房源很一般,尺度也还是差了一口气的,户型只能算是中等甚至略偏差,虽然大体规整,但是由于做外立面的要求,所以边缘的处理上坑坑洼洼的。但要记得,足够新的一线内环内滨江,还能稍微抱个陆家嘴的大腿,所以其保值增值的潜力还是相当不错的。

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