徐家汇核心、莱诗邸|一梯队学区|空置，有望折扣

2024-06-04 15:13阅读：

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• 徐汇区南丹东路223弄5号201室及车位
• 徐家汇｜内环内｜莱诗邸
• 2005年，144.09，3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2024年7月5日10时至2024年7月8日10时止
• 法院起拍价：1164万（税费各付，可省5%-7%的税费）
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法院评估价：2079万
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• 莱诗邸是凯德置地在上海开发的高档住宅区之一，位于徐汇区商业中心徐家汇地段，交通非常便利。

• 小区环境优美，内设有功能齐全的商务型会所，还有健身区、网球场、儿童乐园及微型高尔夫球练习场等运动娱乐设施。红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。

• 周边配套：港汇广场、家乐福百思卖、徐家汇商圈美罗城第六百货等。
• 户型介绍：3房2厅2卫。
• 地铁：3轨交通1号线 9号线 11号线徐家汇站。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 具体购房资质、首套二套认定及首付、贷款利率，详询袋鼠安家。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。
白首点评
徐家汇正核心地带的房子，别说是正核心了，整个徐家汇板块都不会有新盘供应了，所以别觉得房龄老。要想占据徐家汇这个上海精神地标之一，也就只有这为数不多的几个高档楼盘了。

莱诗邸自然是徐家汇高档楼盘中的前三，凯德出品，必属精品，这是业内公认的，也是市场充分认可的——换句话说，就是房子自身的保值属性和流通性极佳。

至于徐家汇板块的保值增值潜力，自然不用多讲，以远东第一大教堂为代表的上海精神地标、以交通大学本部和徐汇公学（现在的徐汇中学）、徐光启为代表的现代文明精神，都是徐家汇不可磨灭的印记，历史人文，是一块土地最重要的两大价值支柱，另一个价值支柱的“规划地位”——人家是中央活动区，土地规划等级最高了。

莱诗邸的房子，能买尽量买，别太在意折扣率，已经空置了，能比二手房便宜一点就是赚到了，之后的徐家汇土地经济价值，会给给到更丰厚的回报。