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【法拍成交房源基础信息】
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白首点评
这套房源成交就很典型了，大家可以把主要量价“标尺”合并，作为未来几个月的法拍折扣参考。
地段上，前滩概念，但不是真前滩，浦江镇的北部，算是蹭到点概念、也能享受点土地经济价值红利的位置，算是外环线略强势板块吧。
房龄10年，不算次新、也不算老，凡是8-15年之间的楼盘都算同一波。
楼盘上，不算有名，但密度低、品质算是中等，不算板块标杆（浦江镇品质好的是华侨城）。
房源是多层的大平层，比常规的大平层小区密度稍微低点，但考虑到建筑品质感比大多数大平层略差一点，一减一加，可以当做常规的大平层。
所以合并来看：
外环强势板块+10年左右房龄+名气不响的常规大平层+空置=8.0折。
记得，这只是当前行情下的参考，直到有大的政策性变化出来之前，可以沿用几个月。
同小区二手价格深度研究
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套同户型3房挂牌970万，单价7万，业主置换急售，价格可以谈，950万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍821万成交，单价仅5.9万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年8月成交两房户型单价7万；且是业主到手价，还得付上家税费。
最新优质法拍房推荐
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永新城推荐理由：徐家汇核心位置
*温馨提醒：
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法拍房可按揭贷款，以下是：
2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：
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