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6.5折起拍|虹口内环内,建邦十六区|瑞虹配套,有望折扣

2024-07-22 15:13阅读:
6.5折起拍|虹口内环内,建邦十六区|瑞虹配套,有望折扣
6.5折起拍|虹口内环内,建邦十六区|瑞虹配套,有望折扣
虹口区天宝路466弄15号3604室
临平路|内环内|建邦十六区
2016年,91.67,2房2厅1卫
拍卖时间:上海市浦东新区人民法院将于2024年8月5日10时至2024年8月8日10时止
法院起拍价:850.5万(税费各付,可省5%-7%的税费),目前起拍单价9.28万
法院评估价:1215万
目前此法拍房起拍单价仅9.28万
2024年6月20日链家二手最新成交单价11.68万
目前链家挂牌最低单价11.9万(高区)
袋鼠推荐
建邦16区东邻天宝路、西邻东沙虹港路、南北为规划路,属于市政府旧城改造重点区域之一。项目周边规划有高档住宅区、五星级酒店及意大利创意园区。


建邦16区以高层住宅为主,规划建设11栋建筑单体,其中一栋为公寓式办公楼,其余10栋均为住宅,临街部分建筑设有底商。


周边配套:星星堂 月亮湾 太阳宫等。
户型介绍:2房2厅1卫。
交通介绍:10号线 413米。
二手市场参考价
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目前此法拍房起拍单价仅9.28万
2024年6月20日链家二手最新成交单价11.68万
目前链家挂牌最低单价11.9万(高区)
二手市场成交价
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同板块法拍历史成交折扣统计
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法拍房-购房贷款
2024年5月27日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行,以及之后补充发布的沪九条,与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下:
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袋鼠安全初评
能否安全过户?——袋鼠初步评估:能;
能否安全交房?——袋鼠初步评估:有占用。
白首点评
这个楼盘很“讨巧”。


一来,就在瑞虹新城隔壁,瑞虹造的三大商场和营造出的街区氛围,它直接乘轿子共享了。


二来,虽然小区自身的品质感和户型设计确实不如瑞虹新城、名气也远不如瑞虹新城,但也因此价格便宜不少呀。


不能说是瑞虹新城的“低价平替”,但品质“下降”倒也并不大、性价比却高得很。


对于追求地段、配套的朋友,这是个极好的改善房。


至于能不能看三件套,倒也不算什么太大的卖点,这又不是江景房。


有占用+名气不是很响,意味着会有不错的折扣机会,当然,终究是虹口内环内,也别指望折扣非常大,二手市场价打个8折能拿下就已经赚到上百万了。


至于这占用,是什么性质、是否容易处理,可以咨询袋鼠安家。
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法拍优质房源推荐
永新城——推荐理由:徐家汇烫金地段 品质房。


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大华斐勒公园——推荐理由:6.5折起拍 花园洋房。


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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
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