徐家汇核心区惊现6.19万/法拍房！链家同小区挂牌12万/，价差300万！
2025-04-11 14:32阅读：
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新浪博客
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5年4月21日10时至2025年4月22日10时止
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袋鼠推荐
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二手市场参考价
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二手市场成交价
同板块法拍历史成交折扣统计
法拍房-购房贷款
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
上海市二手住房税费一览表
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
袋鼠安全初评
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白首点评
这套房子大概率会出现比较高的折扣率，85折的这种。几个原因：
老式的塔楼高层，这是目前市面上最不待见的建筑形态，那个房龄那个时代，绝大多数都是塔楼，少数进步一点的板塔过渡型。
万体景苑放在同时代的房子里来看，不算差，但放到今天大家已经习惯了板式住宅的时候再来看这房子就有点不舒服了，加之这个房龄下保养也一般，所以小区给人的体验感，会与预期有明显的有落差。
推荐这套房子核心的原因当然还是地段，因为在徐家汇板块，正儿八经的徐家汇其实可以选择的余地并不是太多，而且大家的房龄都是差不多的20年左右，也不显得它特别老。
而问题在于徐家汇板块本身的增值潜力非常强。
所以如果能够以比较大的折扣拿下，那么前端买入的折扣、加上后期增值的空间，这套房子哪怕住的不舒服，但是买个增值资产，比其他投资渠道强多了，仅此而已。
丝庐花语——推荐理由：品质小区 刚需首选
淡水湾花园——推荐理由：烫金地段 投资圣品
袋鼠安家
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
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法拍房-购房贷款
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为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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老式的塔楼高层，这是目前市面上最不待见的建筑形态，那个房龄那个时代，绝大多数都是塔楼，少数进步一点的板塔过渡型。
万体景苑放在同时代的房子里来看，不算差，但放到今天大家已经习惯了板式住宅的时候再来看这房子就有点不舒服了，加之这个房龄下保养也一般，所以小区给人的体验感，会与预期有明显的有落差。
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而问题在于徐家汇板块本身的增值潜力非常强。
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法拍优质房源推荐：
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