常有这样的客户咨询：我们企业签有租赁土地合同，也有合法的经营手续，但是，征收方说我们的厂房是违建，怎么办？我们还能拿到征地补偿吗？
企业厂房成为违建，有这几种可能：
1.厂房盖在了非工业性质的土地上。我国《土地管理法》规定，国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。
如果企业厂房在建设前，没有搞清楚土地性质，就直接在其他农用地、住宅类、商业类、教育医疗等性质的土地上建厂，由于土地用途不合法,企业厂房就有可能成了违建。
2.在现有厂房上扩建或加盖。有些企业是租赁的现有厂房，为了扩展生产线，可能会扩建或加盖厂房。
扩建厂房或加盖，同样需要向当地的规划主管部门进行申请许可，如果没有获得许可，企业私自对现有厂房进行了扩建或加盖，肯定是属于违建。
违法建筑是指未取得拟建项目的建设工程规划许可证进行的建设，违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定。
3.建设时间
企业厂房成为违建，有这几种可能：
1.厂房盖在了非工业性质的土地上。我国《土地管理法》规定，国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。
如果企业厂房在建设前，没有搞清楚土地性质，就直接在其他农用地、住宅类、商业类、教育医疗等性质的土地上建厂，由于土地用途不合法,企业厂房就有可能成了违建。
2.在现有厂房上扩建或加盖。有些企业是租赁的现有厂房，为了扩展生产线，可能会扩建或加盖厂房。
扩建厂房或加盖，同样需要向当地的规划主管部门进行申请许可，如果没有获得许可，企业私自对现有厂房进行了扩建或加盖，肯定是属于违建。
违法建筑是指未取得拟建项目的建设工程规划许可证进行的建设，违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定。
3.建设时间