企业所得税实务操作政策指引
国家税务总局北京市税务局
二零一九年十一月十一日
11.物业管理公司代管业主委员会资金的税务处理问题
问：按照《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费
管理办法的通知》（发改价格〔
2003〕1864 号）的规定，业主与
物业管理企业可以采取酬金制约定物业服务费用。对实行物业服
务费用酬金制的物业管理公司，其代管的业主委员会资金是否确
认为收入计征企业所得税？
答：对物业管理企业以酬金制方式开展物业服务业务的，物
业管理企业开设单独账户专项存放为业主委员会代管的资金不作
为企业的收入，不计征企业所得税。
国家税务总局北京市税务局
二零一九年十一月十一日
11.物业管理公司代管业主委员会资金的税务处理问题
问：按照《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费
管理办法的通知》（发改价格〔
2003〕1864 号）的规定，业主与
物业管理企业可以采取酬金制约定物业服务费用。对实行物业服
务费用酬金制的物业管理公司，其代管的业主委员会资金是否确
认为收入计征企业所得税？
答：对物业管理企业以酬金制方式开展物业服务业务的，物
业管理企业开设单独账户专项存放为业主委员会代管的资金不作
为企业的收入，不计征企业所得税。