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广州：多是业主直接缴存

2006-08-13 15:46阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1189062947

广州：多是业主直接缴存

据《中国房地产报》见习记者 曾冬梅广州报道

与国务院关于物业管理方面的条例相比，广州的规定显得更细致些。
2003年9月1日起，国务院《物业管理条例》很明确地规定了公共维修基金的主体为业主，解决了以往开发商和业主互相推托的问题。
2003年9月
5日开始实施的《广州市物业管理条例具体规定》则更进一步，要求业主按照建筑面积缴纳公共维修基金，并规定业主可以自行到指定的银行缴纳，在一定程度上防范了开发商和物业公司挪用的风险。
“应该说广州近些年在公共维修基金的管理上是做得比较好的，1998年以来的新项目基本上都建立了公共维修基金账户，收缴程序基本建立起来了。”广东省物业管理协会副会长张朝德说。
在此之前，业主需要缴纳的公共维修基金都是由开发商和物业公司代收或代管的，由于监管不到位，不少资金会被挪作它用，造成巨大的黑洞。为防止这种现象的继续蔓延，从2003年9月1日后，广州市房管部门就规定开发商和物业管理公司不再代收业主的公共维修基金，业主可以凭身份证、房产证或预售合同自行到指定银行及各网点缴纳维修基金。公共维修基金交给银行后，按规定在20个工作日内，银行就会办理好公共维修基金专用卡给业主。业主凭此卡可用于查询公共维修基金的金额和续存情况。
从安全的角度看，维修基金由业主亲手缴纳确实比委托开发商或物业公司要稳当很多，但现实中，有不少业主并不了解这种做法的意义，为了方便，还是会委托开发商或物业公司缴纳。为此，专家呼吁，为了资金的安全和以后的有效利用，业主最好还是自己到银行缴纳维修基金，不能因为数目小、程序多，就交由其他机构代为处理。
而在物业维修基金的管理上，广州也是有意识地从严控制前期的公共维修基金使用，确保物业使用后期有充足的资金保障。
一般住宅的使用年限都是70年，公共维修基金的出现就是为了保证物业在这70年内能得到有效及时的维修和维护，广州市的有关主管部门也正是从这个角度出发来进行维修基金使用的审批。
广州市天河区物业管理协会秘书长何细平介绍，现在广州的公共维修基金动用的很少，主要是因为有维修基金账户的项目，目前的楼龄还不够10年，“一般住宅的前10年基本上不用进行主体维修，顶多就是换换管道而已。”
“如果在前期就大把大把地花钱，后面的60年怎么办？”所以，在这段时间，广州的主管部门在维修基金的审批上卡得很严。不少小区的物业管理公司都反映说，维修基金的审批手续很繁琐，时间很长，审批通过率也不高，到最后，很多维修费用不得不由物业公司先垫付。
但何细平认为，主管部门这种“未雨绸缪”的做法是很正确的，“如果不把眼光放长远一些，等到十几年后大部分物业都要进行主体维修时，才发现物业维修基金不够用就已经太迟了。”



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