宛城地产慢热中前行
2009-12-21 13:14阅读：
宛城地产慢热中前行
■中国房地产报 记者 刘阳 南阳报道
“趁着南阳现在房价还不高，你赶紧买几套，两三年后这儿的房价肯定会升。”11月18日，在南阳新扩建的机场候机厅试运行第一天，鑫苑（中国）置业有限公司地产发展中心副总经理乔宁对记者笑谈。据乔宁介绍，他特意推迟回家的行程，就是为了去实地考察白河边上的两块400亩的地块。
“南阳的发展太慢了，我们若和建业等几个大开发商一起在这儿投资，就一定能够把它带动起来。”和记者之前访谈过的几家河南省内大型房企一样，乔宁对于南阳未来的发展也很是看好。
据悉，建业集团董事局主席胡葆森在会议当天，也特意去考察了农运会主场馆周边的地块，他对于主场馆和运动员村的建造，及其周边一栋星级酒店项目表示出了浓厚的投资兴趣。
第七届农运会即将举办，成就了南阳市房地产市场发展的契机，众多投资项目已经让一些开发商心动。
白河周边成投资热点
据记者了解，白河周边区域成了此次南阳市政府推介地块中的“香饽饽”。
根据南阳市发展规划，未来南阳中心城区将以白河为轴沿两翼发展，白河两岸区域腹地纵深500米左右、总面积50平方公里的区域，将作为滨水城市带的象征和生态型城市的发展主轴。
在招商手册上，记者看到，围绕一河两岸，南阳市政府共推出了10个区域的开发建设项目，规划总占地面积6400亩，总投资212亿元。
南阳市政府副秘书长李力表示，“白河周边便利的交通条件，良好的滨河景观，优美的自然环境，很适宜打造高档的商务居住区，有很大的升值空间。”
同乔宁一样瞄上白河周边地块的还有郑州天明地产副总裁蒲犟。开会时一边拿着招商手册，一边在地图上描画的蒲犟告诉记者，他一下飞机就买了这份南阳地图，照着招商手册标上他们看中的地块的区位及周边房价，准备
和南阳市政府进行沟通。
“南阳的房价还有很大的上升空间。”乔宁告诉记者，虽然目前南阳商品房均价只有两三千元/平方米，但白河周边的一些高层楼盘，房价早已涨到了4000元/平方米。
“南阳是河南有名的山水城市，有丰富的内河、库区资源，在白河周边的地块适宜打造良好的景观房，在库区地块也可以打造山水别墅等。”蒲犟指出。
乔宁关注的同样是改善型居住这一领域。“南阳以前的居住环境很差，居住密度相对较低，近几年来，人们对于居住环境的改善需求日益增强，白河周边的确很适宜打造高品质的高层景观项目。”乔宁说。
对于相关地块蒲犟则表现出势在必得的决心。“如果有些我们看上的项目已被内定走，我们会采取将这家公司收购或注资的方法来拿到这个项目，或是同南阳市政府交涉，以出资承担白河污水治理的方法来置换土地。”
外来和尚难寻
“南阳的GDP占河南省第三位，加上丰厚的自然资源和文化气息，让它的发展极具潜力。”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出。
但记者在采访中也发现，对于南阳有浓厚投资兴趣的房企多以河南省内的企业为主，在推介会上签约的21个投资项目的开发商也多为南阳当地房企，河南省外的房企对其关注度并不是很高。
上海中星集团投资部经理何桂林认为，“作为河南省人口大市，南阳人均GDP指数并不高，当地人均消费能力有限，人均月收入也只是一两千元，在这里投资的前景不容乐观。”
何桂林表示，他下了飞机后即咨询了当地人，了解到南阳市的外来流动人口并不多，“一个城市只有有了充足的流动人口，才能够撑起楼市的刚性需求。南阳在这方面有很大欠缺。”
另外，此次招商推介会上签约的项目以污水处理和旧城改造项目为主，而其他尚未签约的项目，毛地占据的数量居多。“毛地项目的后期投入相对更大，虽然南阳市政府的热情很高，但进驻一个城市，往往前期要投入很多人力资源，后期还要不断增加投资。在当地开设公司，对于我们这些外省房企来说麻烦还是大了些，跨区域投资也不容易收回。”广东利海集团有限公司副总经理谢华宏对记者表示。
“而此轮城市开发项目投资数额巨大，处于三四线城市地位的南阳，当地的银行也不可能贷出高额的款项，每家投资公司还需带资金过来。根据我们以往外省市的开发经验，第一次带过来的投资往往不够，随后还要不断地追加。如果这个城市投资潜力不够巨大，那么这笔投入就有可能几年内都收不回来。”何桂林对此也表示出了担心。
而记者在相关资料中也发现，在南阳市这个中心城区人口仅80万人的地界上，竟然有70多家本土房地产企业，这个市场的蛋糕也确实不太够分。
南阳的城市发展还处于初级阶段，如何吸引更具实力和影响力的投资者，以形成开发建设的带动效应，将是南阳市规划者和建设者下一步需要考虑的重要问题。
