“大浦东”被指“饥饿供地”
■中国房地产报
“短线炒作长期利好会带来很多不确定性。”一位业内人士如此评价并入浦东以后的南汇现状。
2009年8月初，南汇区并入浦东区，形成“大浦东”概念，至今已有一年。两区合并之初，业内人士预言的房产大发展得到了初步实现。在不到一年的时间里，南汇区住宅类土地价格出现三级跳、增长200%。
上海复旦大学房地产研究中心教授华伟认为，大批开发商看好南汇房产发展前景，持币观望等待进入。但2009年至今，南汇区推出的住宅地仅有3宗。业内称，“新浦东区”有施行土地“饥饿”政策之嫌。
中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，虽然两区合并有长期利好，但目前南汇区域的交通、商业配套仍不完善。在本轮政策调控下，南汇的房价已出现了去泡沫化现象。
地价三级跳
一份房地产数据显示，2009年至今，南汇区域共出让了35宗土地，而商业性住宅用地仅有3宗，这3宗宅地价格的走势勾勒出了“大浦东”概念带给南汇区的利好轨迹。
2009年5月，南汇区推出了当年度的第一宗住宅用地——意得商城二期地块。该地块东至东二路，南至朝阳东路，西至一期地块，北至沪南公路，总建筑面积131484平方米，容积率为1.5。上海意得实业投资有限公司最终竞得该地块，成交总价31088万元，折合楼板价2364元/平方米。
5个月后，也就是南汇区并入浦东区两个月后，南汇区宅地惠南镇东城区的C6-1储备地块出让，出让面积约为5.51万平方米，容积率1.8。最终，上海鹏润房地产开发有限公司以40688万元的总价竞得了这幅住宅用地，折合楼板价4102元/平方米。相比当年5月份出让的意得商城二期地块，土地价格翻了一番。
2010年2月，上海万科以8.93亿竞得南汇区新场C4地块，楼板价已高达6000元/平方米，溢价率为233%。相比2009年度的第一宗住宅用地，地价涨幅已超过了200%。同时，这宗住宅地吸引了13家开发商争夺，这其中包括了万科、中信、仁恒等品牌开发商，抢
■中国房地产报
“短线炒作长期利好会带来很多不确定性。”一位业内人士如此评价并入浦东以后的南汇现状。
2009年8月初，南汇区并入浦东区，形成“大浦东”概念，至今已有一年。两区合并之初，业内人士预言的房产大发展得到了初步实现。在不到一年的时间里，南汇区住宅类土地价格出现三级跳、增长200%。
上海复旦大学房地产研究中心教授华伟认为，大批开发商看好南汇房产发展前景，持币观望等待进入。但2009年至今，南汇区推出的住宅地仅有3宗。业内称，“新浦东区”有施行土地“饥饿”政策之嫌。
中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，虽然两区合并有长期利好，但目前南汇区域的交通、商业配套仍不完善。在本轮政策调控下，南汇的房价已出现了去泡沫化现象。
地价三级跳
一份房地产数据显示，2009年至今，南汇区域共出让了35宗土地，而商业性住宅用地仅有3宗，这3宗宅地价格的走势勾勒出了“大浦东”概念带给南汇区的利好轨迹。
2009年5月，南汇区推出了当年度的第一宗住宅用地——意得商城二期地块。该地块东至东二路，南至朝阳东路，西至一期地块，北至沪南公路，总建筑面积131484平方米，容积率为1.5。上海意得实业投资有限公司最终竞得该地块，成交总价31088万元，折合楼板价2364元/平方米。
5个月后，也就是南汇区并入浦东区两个月后，南汇区宅地惠南镇东城区的C6-1储备地块出让，出让面积约为5.51万平方米，容积率1.8。最终，上海鹏润房地产开发有限公司以40688万元的总价竞得了这幅住宅用地，折合楼板价4102元/平方米。相比当年5月份出让的意得商城二期地块，土地价格翻了一番。
2010年2月，上海万科以8.93亿竞得南汇区新场C4地块，楼板价已高达6000元/平方米，溢价率为233%。相比2009年度的第一宗住宅用地，地价涨幅已超过了200%。同时，这宗住宅地吸引了13家开发商争夺，这其中包括了万科、中信、仁恒等品牌开发商，抢