泛华集团的“两商”战略
■中国房地产报 记者
黑龙江省东南部，距牡丹江市仅12公里，是曾以“林海雪原”著称的海林市。海林北部是今年6月获批的海林国家级经济开发区，15平方公里的土地上塔吊林立，包括台商工业园、对韩创业园、对俄出口加工园等多个园区，形成了以木业为主，食品、医药、建材、机械加工等产业为辅的新型工业化聚集区。
很难想象，5年前的海林市仅是一个县级经济开发区。从“县级”升级到“国家级”，目前是国内唯一一个。说到背后的原因，海林市人大常委会主任、海林经济开发区管委会主任王凤林曾表示：“这一成绩主要得益于与泛华集团的战略合作。” 泛华集团的城市运营模式有何独到之处？又通过怎样的路径来实现城市价值提升？11月8日，泛华集团发言人、泛华投资基金管理公司总经理张曦接受了本报记者的专访。
海林样本
纵观泛华集团的业务领域与发展理念，很难以“开发商”来定义它。“城市建设发展商”与“建设领域系统服务商”，即是泛华集团对于自己在中国城市化进程中的定位，也是其城市开发运营模式的核心战略。
张曦介绍，这与泛华集团的“基因”息息相关。1992年泛华集团作为直属于原建设部的企业建立，致力于在中国城市规划、建设、运营方面作出系统化的探索和发展。
“两商”战略即是希望通过系统性来解决这一问题：一方面，凭借企业自身在建设领域能够提供的系统服务，参与基础设施及房地产项目的投资、建设、运营；另一方面，则是整合项目参与各方资源，为城市区域提供从项目前期策划咨询到建成运营的全过程或阶段性服务。
“简单来说，就是希望为某一个城市或区域提供包含规划、建设、开发、运营在内的系统服务，帮助政府建立城市发展的战略高度，并在此高度上展开，实现城市的可持续发展及综合竞争能力的提升。”张曦表示。
以海林经济开发区为例。2004年7月，泛华集团与海林市政府建立战略合作伙伴关系。泛华集团系统整合海林市的城市战略规划、产业规划、空间规划、土地利用规划以及其他专项规划，编制出《海林新城概念性规划》。
据此，海林市进一步确
■中国房地产报 记者
黑龙江省东南部，距牡丹江市仅12公里，是曾以“林海雪原”著称的海林市。海林北部是今年6月获批的海林国家级经济开发区，15平方公里的土地上塔吊林立，包括台商工业园、对韩创业园、对俄出口加工园等多个园区，形成了以木业为主，食品、医药、建材、机械加工等产业为辅的新型工业化聚集区。
很难想象，5年前的海林市仅是一个县级经济开发区。从“县级”升级到“国家级”，目前是国内唯一一个。说到背后的原因，海林市人大常委会主任、海林经济开发区管委会主任王凤林曾表示：“这一成绩主要得益于与泛华集团的战略合作。” 泛华集团的城市运营模式有何独到之处？又通过怎样的路径来实现城市价值提升？11月8日，泛华集团发言人、泛华投资基金管理公司总经理张曦接受了本报记者的专访。
海林样本
纵观泛华集团的业务领域与发展理念，很难以“开发商”来定义它。“城市建设发展商”与“建设领域系统服务商”，即是泛华集团对于自己在中国城市化进程中的定位，也是其城市开发运营模式的核心战略。
张曦介绍，这与泛华集团的“基因”息息相关。1992年泛华集团作为直属于原建设部的企业建立，致力于在中国城市规划、建设、运营方面作出系统化的探索和发展。
“两商”战略即是希望通过系统性来解决这一问题：一方面，凭借企业自身在建设领域能够提供的系统服务，参与基础设施及房地产项目的投资、建设、运营；另一方面，则是整合项目参与各方资源，为城市区域提供从项目前期策划咨询到建成运营的全过程或阶段性服务。
“简单来说，就是希望为某一个城市或区域提供包含规划、建设、开发、运营在内的系统服务，帮助政府建立城市发展的战略高度，并在此高度上展开，实现城市的可持续发展及综合竞争能力的提升。”张曦表示。
以海林经济开发区为例。2004年7月，泛华集团与海林市政府建立战略合作伙伴关系。泛华集团系统整合海林市的城市战略规划、产业规划、空间规划、土地利用规划以及其他专项规划，编制出《海林新城概念性规划》。
据此，海林市进一步确