“内低外高”瞄准二线城市
碧桂园“转舵”
■中国房地产报 记者 曾冬梅 广州报道
通过最近两次的土地购置活动，碧桂园暗自“转舵”的意图显现。
11月25日、26日，碧桂园控股有限公司（碧桂园，2007.HK）分别在杭州、无锡两个热点城市拿下了楼面地价高达6196元/平方米及2427元/平方米的两块地，此前该公司买入的最贵土地单价为1481元/平方米。
“公司现在的策略是倾向于在经济发展潜力好的二三线城市中心区及一线城市郊区发展项目。”11月30日，碧桂园有关负责人对记者透露。
据了解，在2008年省外扩张遭遇一些问题后，碧桂园开始痛下决心进行一系列的战略调整。调整后的发展思路是：在广东省内继续扩大三四线城市的领先优势，省外项目则向二线甚至一线城市靠拢。
“现在的碧桂园已经不是以前的碧桂园了，开始朝市场的偏好看齐，不再固步自封。”对于这种“转变”，辉立证券分析师陈耕评价。
广东省外策略调整
11月25日，杭州经济技术开发区下沙R21-C-03地块在19轮竞价后被碧桂园以11.4亿元竞得，折合楼面地价约6196元/平方米。
11月26日，碧桂园于无锡再下一城，其子公司泰州市碧桂园房地产发展有限公司以9.21亿元拍下“锡国土2010-67”地块，折合楼面地价约2427元/平方米。
多年以来，碧桂园的平均土地成本一直保持在每平方米几百元的水平，单价最贵的一幅地是2009年10月12日以8.6亿元拍下的佛山禅城澜石改造地块，楼面地价为1481元/平方米。该公司在2007年的年报中表示，集团业务主要集中在房地产市场处于起飞阶段的二三线及四线城市，原因是这类城市的物业价格不高，房价受宏观调控影响小。
“相较公司以前的土地储备价格，这两块地的单价确实是比较高。但与当地的平均地价相比，又是较低水平了。”上述碧桂园有关负责人说，他进一步表示，虽然这两幅地的地价较高，对现金的投入产出比有小幅影响，但相信未来的产品销售速度会比其他项目快，综合起来，对毛利率影响不大。
据其介绍，目前碧桂园
碧桂园“转舵”
■中国房地产报 记者 曾冬梅 广州报道
通过最近两次的土地购置活动，碧桂园暗自“转舵”的意图显现。
11月25日、26日，碧桂园控股有限公司（碧桂园，2007.HK）分别在杭州、无锡两个热点城市拿下了楼面地价高达6196元/平方米及2427元/平方米的两块地，此前该公司买入的最贵土地单价为1481元/平方米。
“公司现在的策略是倾向于在经济发展潜力好的二三线城市中心区及一线城市郊区发展项目。”11月30日，碧桂园有关负责人对记者透露。
据了解，在2008年省外扩张遭遇一些问题后，碧桂园开始痛下决心进行一系列的战略调整。调整后的发展思路是：在广东省内继续扩大三四线城市的领先优势，省外项目则向二线甚至一线城市靠拢。
“现在的碧桂园已经不是以前的碧桂园了，开始朝市场的偏好看齐，不再固步自封。”对于这种“转变”，辉立证券分析师陈耕评价。
广东省外策略调整
11月25日，杭州经济技术开发区下沙R21-C-03地块在19轮竞价后被碧桂园以11.4亿元竞得，折合楼面地价约6196元/平方米。
11月26日，碧桂园于无锡再下一城，其子公司泰州市碧桂园房地产发展有限公司以9.21亿元拍下“锡国土2010-67”地块，折合楼面地价约2427元/平方米。
多年以来，碧桂园的平均土地成本一直保持在每平方米几百元的水平，单价最贵的一幅地是2009年10月12日以8.6亿元拍下的佛山禅城澜石改造地块，楼面地价为1481元/平方米。该公司在2007年的年报中表示，集团业务主要集中在房地产市场处于起飞阶段的二三线及四线城市，原因是这类城市的物业价格不高，房价受宏观调控影响小。
“相较公司以前的土地储备价格，这两块地的单价确实是比较高。但与当地的平均地价相比，又是较低水平了。”上述碧桂园有关负责人说，他进一步表示，虽然这两幅地的地价较高，对现金的投入产出比有小幅影响，但相信未来的产品销售速度会比其他项目快，综合起来，对毛利率影响不大。
据其介绍，目前碧桂园