“重税”之重

“重税”之重
　　■中国房地产报 记者 鞠晓波 北京报道
　　
　　被业界称为重税的土地增值税近来让开发商挠头不已，一系列清算通知已压得开发商喘不过气来，近日，土地增值税预征率上调的消息一出，意味着开发商将再次不情愿地从还没捂热的“钱袋”中掏出一大笔钱。
　　12月初，北京市住建委、北京市财政局、北京市地税局联合发布了《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》，其中明确要求除保障房项目外的房地产开发项目按销售收入的2%预征土地增值税；容积率小于1.0的项目按销售收入的3%征收。也就意味着开发商将缴纳的土地增值税预征税率由原来的1%上调到了2%~3%。
　　其实在今年5月，国税总局先后两次就加强土地增值税征管下发过通知，强调推进土地增值税清算，明确“除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。”此次北京出台该政策正是为贯彻国税总局等部门的相关政策。
　　据记者统计，2009年4月以来，国税总局与北京市地税局先后7次发文对开发企业土地增值税清算以及预征率有关问题做出规定以及发布细则。记者从一些会计师事务所与律师事务所了解到，今年以来，开始进行土地增值税清算工作的开发商越来越多。
　　
　　预征加码
　　
　　开发商今年以来所遭受的政策调控的打击可谓一波未平一波又起。开发商正经历着土地增值税政策的“夹击”。
　　近日，北京三部门联合发文上调开发企业土地增值税预征率。长期以来，土地增值税清算工作因各种原因执行不彻底，很多开发企业只缴纳较低的土地增值税预征费用。最近有关土地增值税清算通知不断下发，传递了从严信号。据了解，清算工作由于涉及到成本核算等问题，一般是在项目完工后，有一定的滞后性，也成为开发商拖延的主因。此次上调预征税率则是在清算之前，销售环节当中征收，因此，开发商开发项目前后压力都会加大。北京市房地产业协会副秘书长陈志介绍，土地增值税对房地产开发商影响巨大，如果房地产项目提价过高，相应的税负也会猛增。
　　据了解，上海已先于北京于10月份对预征率进行了调整，按规定除