资助地方政府土地一级开发
亿城谋政企合作新模式
■中国房地产报 记者
两次共出手6亿元资助地方政府进行土地一级开发，显露出亿城股份资源获取的新路径。
2月1日，在亿城集团股份有限公司（亿城股份，000616.SZ）2011年第一次临时股东大会上，全票通过了《关于参与唐山市大城山片区一级开发暨对外提供财务资助的议案》（下称《议案》）。这份《议案》显示，亿城股份将提供4亿元的资金支持，由两河管委会和两河投资对唐山市环城水系大城山地块进行土地一级开发整理。
2010年12月，亿城股份以相同模式与两河管委会、两河投资就合作进行唐山环城水系周边约260亩土地的一级开发签署协议，提供财务资助2亿元。
在业内人士看来，此举可谓当前房地产市场政企合作的一个缩影，该模式未来或将频繁出现。而对于亿城股份来说，与唐山市政府的合作显然才刚刚开始。
政企双赢
不同于直接投资，以双方签订的协议来看，亿城股份的资助在业内人士眼里是“包赚不赔”的生意。
不难发现，《议案》中双方约定的协议已经锁定了亿城股份的风险。
第一，若亿城股份或其子公司在合同签订1年内通过招拍挂或其他合法形式取得目标地块，则在缴纳土地出让金后1个月内，交易对方应按央行同期基准贷款利率连本带息归还；第二，若期间未取得目标地块，对方应按同期基准贷款利率上浮50%连本带息归还；第三，若目标地块未在合同签订1年内进行招拍挂，则在合同签订1年内，对方应按同期基准贷款利率归还全部本息。
对于资助的目的，亿城股份并不讳言，其董秘陈志延表示，公司将争取通过参与招拍挂获取这两个地块。亿城股份在公告中也表示，二级市场拿地“将有助于公司区域战略发展目标的实现，创造新的利润增长点，提升持续盈利能力。”而这种合作模式对地方政府来说也是有利可图。中信建投分析师刘杨认为，该模式的产生与去年国家对地方政府融资平台的严格管理有关，企业投资可以缓解地方政府土地一级开发的资金压力。
这种互惠互利的研判在记者随后采访的多位业内人士中获得了一致认
亿城谋政企合作新模式
■中国房地产报 记者
两次共出手6亿元资助地方政府进行土地一级开发，显露出亿城股份资源获取的新路径。
2月1日，在亿城集团股份有限公司（亿城股份，000616.SZ）2011年第一次临时股东大会上，全票通过了《关于参与唐山市大城山片区一级开发暨对外提供财务资助的议案》（下称《议案》）。这份《议案》显示，亿城股份将提供4亿元的资金支持，由两河管委会和两河投资对唐山市环城水系大城山地块进行土地一级开发整理。
2010年12月，亿城股份以相同模式与两河管委会、两河投资就合作进行唐山环城水系周边约260亩土地的一级开发签署协议，提供财务资助2亿元。
在业内人士看来，此举可谓当前房地产市场政企合作的一个缩影，该模式未来或将频繁出现。而对于亿城股份来说，与唐山市政府的合作显然才刚刚开始。
政企双赢
不同于直接投资，以双方签订的协议来看，亿城股份的资助在业内人士眼里是“包赚不赔”的生意。
不难发现，《议案》中双方约定的协议已经锁定了亿城股份的风险。
第一，若亿城股份或其子公司在合同签订1年内通过招拍挂或其他合法形式取得目标地块，则在缴纳土地出让金后1个月内，交易对方应按央行同期基准贷款利率连本带息归还；第二，若期间未取得目标地块，对方应按同期基准贷款利率上浮50%连本带息归还；第三，若目标地块未在合同签订1年内进行招拍挂，则在合同签订1年内，对方应按同期基准贷款利率归还全部本息。
对于资助的目的，亿城股份并不讳言，其董秘陈志延表示，公司将争取通过参与招拍挂获取这两个地块。亿城股份在公告中也表示，二级市场拿地“将有助于公司区域战略发展目标的实现，创造新的利润增长点，提升持续盈利能力。”而这种合作模式对地方政府来说也是有利可图。中信建投分析师刘杨认为，该模式的产生与去年国家对地方政府融资平台的严格管理有关，企业投资可以缓解地方政府土地一级开发的资金压力。
这种互惠互利的研判在记者随后采访的多位业内人士中获得了一致认