南京本土房企“抄底托市”

■中国房地产报记者 庞一涛 上海报道

沉寂3年后，南京本土龙头房企栖霞建设以抄底姿态再现土地市场。
2月16日下午，南京成功出让G95号商业用地、仙林G96号低密度宅地、G97号普通住宅用地共计3宗土地，总出让面积为166365.1平方米，总成交金额约为23.32亿元。当日的拍卖，吸引了包括栖霞建设、朗诗地产在内的多家龙头企业参与。
其中，地处仙林板块羊山公园西北角的G96号地块，由于各项指标均十分优越，甫一挂出即受到业内的热切关注。最终，栖霞建设以4.32亿元的总价获得该地块，折合楼板价仅为4721元/平方米。业界认为，参照当前该区域的新房售价，G96号地块的成交价格偏低。
此前，荣盛发展2010年高调退掉2007年拿下的“仙林地王”后，当地的土地市场一直处于沉寂状态。2011年，该区域挂出的宅地也因无人问津而延期出让。此次有国资背景的本土龙头房企栖霞建设逆市进入仙林拿地，被业界解读为“抄底托市”。

本土房企两虎相争


来自南京市国土资源局网站的信息显示，G96号地块地处南京市栖霞区羊山公园西北角，北至现状河道，东南至羊山北路，西至仙境路，总出让面积65365.3平方米，容积率在1.0~1.4之间，规划为纯住宅用地。该地块起拍总价为38400万元，折合楼板价4196元/平方米。
“地理位置等各项指标都不错。”长期关注南京房地产走向的南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，G96号地块地处地铁2号线羊山公园站的背面，距离不到1公里，交通便捷。同时，其紧邻仙林湖水域，周边绿化覆盖面广，具有得天独厚的景观优势。其所在区域的各项生活配套完备，更有优质的学区资源——仙林南外中学。因此，这块地挂出后就一直受到业内的热切关注。
在土地出让当日，南京本土地产大鳄栖霞建设、朗诗地产均看中了G96号地块，现场竞价近30轮。最终，栖霞建设以12%的溢价率拿下该地块，折合楼板价为4721元/平方米