节后房屋租赁市场，为何不同以往
本报记者 刘英潮 实习生 吴琼
兔年春节过后，本市房屋租赁市场成交量及市场活跃度逐日攀升，与二手房买卖交易的冷清形成鲜明的对比。在当前二手房市场“买卖冷、租赁热”的背景下，租赁市场挂牌房源“售转租”情况不断增多，同时“群租”现象依旧存在，各方对租赁市场的关注超出以往。
（小标一）租赁市场“售转租”增多
从春节小长假过后到元宵节期间，本市房屋租赁市场明显升温。记者走访了我爱我家、中原地产、顺驰不动产、链家地产等多家房屋中介机构，了解到租赁业务已经占到当前许多门店业务量的7成以上，而以往其所占比仅为1/3左右。
记者从本市国土房管部门获悉，因春节期间本市暂停二手房交易系统，全市成交量为零。2月9日，首个工作日的二手房成交量仅为27套，近日交易量回升，但日均成交量仍在200套以下，不足全市新建商品住宅单日成交量的一半。在新建商品房已经出现观望氛围的情况下，二手房交易更加乏力。而房屋租赁已提前进入旺季。在多家中介门店内，记者看到不断有顾上门咨询租房事宜。市民郑先生在河东区有套近90平方米的精装修二手房，他去年底本来打算将房挂牌140万元卖掉，但是挂牌两个多月后仍未出手，他不愿意降价而是刚刚选择将房屋转到了租赁市场。“又赶上楼市调控了，等等市场回暖再说吧”。家住贵阳路的吴先生将自己的一套小独单出租，每月租金1400元，他觉得自己的房子挺适合刚工作的大学毕业生。采访中，许多房主都和郑先生和吴先生抱有一样的想法：节后是挂牌租房的好时机，而且租房价格在持续走高，“不急着卖”的房子有望能找到理想的租客。
（小标二）租客需求更加多元化
节后返津的外地务工人员和应届高校毕业生是近期房屋租赁市场的主要需求方。来自山东的小田住在万新村，他租的房子每月包含水电费月租金为300元。他说由于住在平房，房租挺便宜的，今年尽管房租涨了50元，但还可以接受。
业内人士指出，节后招聘市场的较早启动吸引了大量外地务工人员进津，住宅租赁市场需求较旺。据不完全统计，住宅租赁市场中外来常住人口占到全部租赁需求的70%。随着大中小学开学日期的临近，学区房周边的租赁房源愈加抢手。同时由于居住地与工作地点相距较远而选择在公司附近租房居住的上班族，在节后的租赁需求中也占有一定比例。此外，
本报记者 刘英潮 实习生 吴琼
兔年春节过后，本市房屋租赁市场成交量及市场活跃度逐日攀升，与二手房买卖交易的冷清形成鲜明的对比。在当前二手房市场“买卖冷、租赁热”的背景下，租赁市场挂牌房源“售转租”情况不断增多，同时“群租”现象依旧存在，各方对租赁市场的关注超出以往。
（小标一）租赁市场“售转租”增多
从春节小长假过后到元宵节期间，本市房屋租赁市场明显升温。记者走访了我爱我家、中原地产、顺驰不动产、链家地产等多家房屋中介机构，了解到租赁业务已经占到当前许多门店业务量的7成以上，而以往其所占比仅为1/3左右。
记者从本市国土房管部门获悉，因春节期间本市暂停二手房交易系统，全市成交量为零。2月9日，首个工作日的二手房成交量仅为27套，近日交易量回升，但日均成交量仍在200套以下，不足全市新建商品住宅单日成交量的一半。在新建商品房已经出现观望氛围的情况下，二手房交易更加乏力。而房屋租赁已提前进入旺季。在多家中介门店内，记者看到不断有顾上门咨询租房事宜。市民郑先生在河东区有套近90平方米的精装修二手房，他去年底本来打算将房挂牌140万元卖掉，但是挂牌两个多月后仍未出手，他不愿意降价而是刚刚选择将房屋转到了租赁市场。“又赶上楼市调控了，等等市场回暖再说吧”。家住贵阳路的吴先生将自己的一套小独单出租，每月租金1400元，他觉得自己的房子挺适合刚工作的大学毕业生。采访中，许多房主都和郑先生和吴先生抱有一样的想法：节后是挂牌租房的好时机，而且租房价格在持续走高，“不急着卖”的房子有望能找到理想的租客。
（小标二）租客需求更加多元化
节后返津的外地务工人员和应届高校毕业生是近期房屋租赁市场的主要需求方。来自山东的小田住在万新村，他租的房子每月包含水电费月租金为300元。他说由于住在平房，房租挺便宜的，今年尽管房租涨了50元，但还可以接受。
业内人士指出，节后招聘市场的较早启动吸引了大量外地务工人员进津，住宅租赁市场需求较旺。据不完全统计，住宅租赁市场中外来常住人口占到全部租赁需求的70%。随着大中小学开学日期的临近，学区房周边的租赁房源愈加抢手。同时由于居住地与工作地点相距较远而选择在公司附近租房居住的上班族，在节后的租赁需求中也占有一定比例。此外，