上半年本市二手房交易呈现三大特点

上半年本市二手房交易呈现三大特点
本报记者 刘英潮
昨日，来自本市国土房管部门每日房价统计数据显示，2012年上半年全市二手私产住宅的交易总量为23125套，同比去年下降9.2%，与去年下半年的交易总量相比有所上涨，环比上涨13.1%。在价格方面，上半年二手私产住宅成交均价为8468元/平方米，同比去年上半年上涨8.8%，环比去年下半年上涨9.5%。回顾上半年二手房表现，呈现以下三大特点。
特点一：交易量好于去年下半年 不如去年同期
2012年上半年，天津市二手私产住宅成交量保持稳中有升，结束了自2011年以来的连续下滑趋势，成交总量环比上涨一成。我爱我家市场研究中心的统计资料认为，2012年上半年在春节后首轮刚需集中入市的带动下，市场成交量环比出现小幅上涨，但是在宏观调控限贷、限购等政策仍严厉执行，投资投机需求依旧难以入市，新建商品房项目大力度优惠促销使得购房者对于房价下降的观望氛围依然较强，因此2012年上半年天津二手房市场成交总量未出现反弹放量，而是呈现小幅增量的走势。
据悉，今年1、2月受春节传统淡季因素影响，月成交量延续2011年以来的持续低位，其中春节所在的1月份，二手房日均成交量创三年来新低，至2月份中旬开始，随着农历春节淡季效应的减弱，节后在部分刚性需求入市的带动下，二手房市场活跃度与节前相比出现了较大幅度的提升，3月成交量大幅提升，成为自宏观调控14个月以来首次突破5000套。
特点二： 低总价小户型交易活跃 大户型议价空间加大
统计数据显示，2012年上半年，天津市二手私产住宅成交均价与去年仍呈现小幅上扬的趋势，但是从上半年各月的成交情况来看，价格的上涨主要受到了部分热点户型价格的坚挺所带动，根据成交户型及需求的不同，各个板块间的价格呈现了不同的走势。低价位、中小户型房源相对集中的片区，二手房成交量出现大幅上涨，成交均价也相对坚挺，而高端片区并未受到市场活跃度整体增强的影响，房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，业主议价