谁将成为楼市热点？ 一二线还是三四线

本轮调控初期，受限购、限贷等政策影响，一线城市成为楼市调控重灾区，众多房企开始转战深耕三、四线城市。然而，回顾2012年楼市，随着首套房贷 政策松动、降息等环境的改善，一线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求释放，使得重回一线成为众多房企的集体选择，而三四线城市在巨大库存之下陷入低 迷。今年的楼市将呈现什么样的区域格局？一二线城市还是三四线城市将成为今年楼市的热点？业内人士给出不同的预判。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭
　　三四线有一定机会
最近大型房企纷纷在一线城市大规模拿地，房企重回一线城市成为新热点，一二线城市的风险相对较小，市场比较活跃，而房企也清晰地看到了三四线城 市的供给比较大，对三四线城市的风险较为警惕。事实上，一线城市的“地王”项目还是有一定风险的，长期来看没问题，但市场在短期内还是有波动的，预计今年 北京或将有更严厉的调控政策。与此同时，三四线城市虽然有风险，但也有机会，目前三四线城市虽然房屋并不缺，但比较缺乏高品质的楼盘，当地的置业者也希望 改善居住环境，这对企业来说是一个不错的契机。总体来说，三四线城市是供应量大和高品质楼盘缺乏并存的状况。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲
　　未来楼市主战场非一线城市
　　一线城市遭遇的严厉调控政策以及高企的地价、资本市场的导向，使得主流房企一度大规模布局二三四线城市，但在布局之后，很多三四线城市带来的效 益并不高，而此时，通过一段时间以来的调控和市场需求的长久压抑，一线城市重新出现一些缺口和机会，土地市场也进入供应高峰，这成为房企重新回归一线城市 的主要原因。不过，从长