从扬州新政引起舆论一片哗然，再到河南新政撤销，历时一个多月，数十个地方政府的第二波“探底”救市行动似乎有了一个结果——中央楼市调控政策的底线在河南。对比各个地方对刚需购房人资格限制的变通，补贴优惠等，河南此次“误传”政策的金融色彩更重一些，如七折房贷、二套房认定标准放宽、支持开发商贷款、延缓开发商还款期限等说法，都直接与显著增加银行“次贷”风险挂钩，此风险是前车之鉴，引起国际金融海啸，此底线不可碰。
2007年的美国金融危机，让大家记住了一个专业用语：次贷，通俗的讲，就是银行贷款给还款能力相对较弱的人来购房，房产抵押给银行；正常贷款和次级贷款的差别有多大呢？按照严格的标准，其实很小：美国的常规抵押贷款与房产价值比(LTV)多为80%，借款人月还贷额与收入之比在30%左右。而次级贷款的LTV平均在84%，最小差距只有4%——可以说，房贷限制条件略微放松，正常贷款就会沦为次贷。
对比河南本次传出的新政细则，不深究其合理性与可操作性，不考虑7折利率对银行而言是无利可图，单就房贷利率和购房人资格的放宽来看，4%的防线很容易被突破，是一个危险的举措。
更值得忧虑的是目前中国房贷整体的风险趋势：贷款的优良等级是与购房人房价收入比挂钩的，月还款额占收入的30%以上，便有可能是次级贷款，房价近两年翻倍增长，而居民收入并没有如此大幅的增长，新增的工薪族购房人有多少还可被纳入国际标准的正常还款能力要求范围内？是不是可以悲观的说，高房价
2007年的美国金融危机，让大家记住了一个专业用语：次贷，通俗的讲，就是银行贷款给还款能力相对较弱的人来购房，房产抵押给银行；正常贷款和次级贷款的差别有多大呢？按照严格的标准，其实很小：美国的常规抵押贷款与房产价值比(LTV)多为80%，借款人月还贷额与收入之比在30%左右。而次级贷款的LTV平均在84%，最小差距只有4%——可以说，房贷限制条件略微放松，正常贷款就会沦为次贷。
对比河南本次传出的新政细则，不深究其合理性与可操作性，不考虑7折利率对银行而言是无利可图，单就房贷利率和购房人资格的放宽来看，4%的防线很容易被突破，是一个危险的举措。
更值得忧虑的是目前中国房贷整体的风险趋势：贷款的优良等级是与购房人房价收入比挂钩的，月还款额占收入的30%以上，便有可能是次级贷款，房价近两年翻倍增长，而居民收入并没有如此大幅的增长，新增的工薪族购房人有多少还可被纳入国际标准的正常还款能力要求范围内？是不是可以悲观的说，高房价