来看一则招租广告：
“洋房，愚园路，近渔光村，地一亩余，独立，三开间，三层，电、卫、煤、车全，廉顶，顶费二十二条。”
这则广告刊登在1947年6月17号的《申报》上，它的意思是说，在上海市愚园路靠近渔光村的地方，有一幢花园别墅出租，该别墅是西式建筑，三间宽，三层高，占地一亩多，通电，通煤气（广告中的“煤”即煤气，上海使用煤气很早，清末已设煤气厂，并有煤气管道通往部分居民家中），有卫生间，有车库，房租面议，顶费从优，只收22根金条。
所谓“顶费”，在旧上海有三种含义：
一、前任房客搬走，留下来一批家具，房东或者二房东会给这批家具作价，让后来的房客掏钱买下。这一笔买旧家具的钱叫做顶费。
二、房子租给谁、不租给谁、每月收多少房租，决定权本来是房东的，但是房东图省事儿，把这些权利打包出售，卖给一个愿意帮他打报告、帮他找房客、帮他收房租、帮他看房子的人，这叫“让渡租赁权”。让渡租赁权的价钱，也叫顶费。
三、如果一个城市房子很少，房客很多，租赁市场上的需求远远大于供给，房东就会自然而然的把租房的门槛抬高。想租我们家房子？行，拿钱来，房租得缴，押金得缴，巡捕捐（旧上海业主需要按月或按季向当局交一笔巡捕捐，类似我们现在拟征的房产税）也要替我按时缴上，这些都不说，进门之前还得拿一大笔钱给我，把我哄高兴，不然我把房子租给别人。这一笔用来哄房东或者二房东高兴的钱，同样叫顶费。
从1912年到1949年，
“洋房，愚园路，近渔光村，地一亩余，独立，三开间，三层，电、卫、煤、车全，廉顶，顶费二十二条。”
这则广告刊登在1947年6月17号的《申报》上，它的意思是说，在上海市愚园路靠近渔光村的地方，有一幢花园别墅出租，该别墅是西式建筑，三间宽，三层高，占地一亩多，通电，通煤气（广告中的“煤”即煤气，上海使用煤气很早，清末已设煤气厂，并有煤气管道通往部分居民家中），有卫生间，有车库，房租面议，顶费从优，只收22根金条。
所谓“顶费”，在旧上海有三种含义：
一、前任房客搬走，留下来一批家具，房东或者二房东会给这批家具作价，让后来的房客掏钱买下。这一笔买旧家具的钱叫做顶费。
二、房子租给谁、不租给谁、每月收多少房租，决定权本来是房东的，但是房东图省事儿，把这些权利打包出售，卖给一个愿意帮他打报告、帮他找房客、帮他收房租、帮他看房子的人，这叫“让渡租赁权”。让渡租赁权的价钱，也叫顶费。
三、如果一个城市房子很少，房客很多，租赁市场上的需求远远大于供给，房东就会自然而然的把租房的门槛抬高。想租我们家房子？行，拿钱来，房租得缴，押金得缴，巡捕捐（旧上海业主需要按月或按季向当局交一笔巡捕捐，类似我们现在拟征的房产税）也要替我按时缴上，这些都不说，进门之前还得拿一大笔钱给我，把我哄高兴，不然我把房子租给别人。这一笔用来哄房东或者二房东高兴的钱，同样叫顶费。
从1912年到1949年，