2009年上海房价上涨近14%
2009年全国楼市一片红火，一线城市更是如此。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。
上海的情况是：按CRIC系统数据，2009年全市商品住宅（剔除配套商品住宅）成交1886.1万平方米，与2008年891.5万平方米的成交相比，大幅上升了111.6%。略低于市场同样火爆的2007年的2090万平方米。供应量增幅很小，成交量却翻倍，这就使商品住宅的供求比扭曲为1：1.4，严重的供不应求。而2008年的供求比为1：0.71，也即供大于求。
由此可见，2009年的市场需求增长巨大，其实主要是投资投机需求大量入市。在市场经济条件下，商品住宅供不太求意味着房价上涨。2009年全市商品住宅成交均价15632元/平方米，同比上升了13.8%。
2009年上海新建商品住宅成交均价走势
2009年全国楼市一片红火，一线城市更是如此。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。
上海的情况是：按CRIC系统数据，2009年全市商品住宅（剔除配套商品住宅）成交1886.1万平方米，与2008年891.5万平方米的成交相比，大幅上升了111.6%。略低于市场同样火爆的2007年的2090万平方米。供应量增幅很小，成交量却翻倍，这就使商品住宅的供求比扭曲为1：1.4，严重的供不应求。而2008年的供求比为1：0.71，也即供大于求。
由此可见，2009年的市场需求增长巨大，其实主要是投资投机需求大量入市。在市场经济条件下，商品住宅供不太求意味着房价上涨。2009年全市商品住宅成交均价15632元/平方米，同比上升了13.8%。
2009年上海新建商品住宅成交均价走势