：各位童学,大家下午好,多谢捧场,老杨来了：我一直讲课说，黄金十年已过，白银十年2013年开步走，近两年属于中场休息。：通胀、人民币升值、民间钱太多，这些因素导致房价难降，现在是中低档和高档住宅相对好卖，上涨容易下跌难，这就是中国国情：商业地产原本就不应散售，现在只是完善制度。这一行动，肯定会影响到全国产业地产市场，若不能散卖，很多投资者只能却步。 ：向@杨红旭
提问：过度重视与政府关系，轻视宏观战略预测，忽视社会公众怨声，大部分房企将迎来严峻宏观调控和市场泡沫，一线沿海城市已竭泽而渔，就转战二三线城市，通过预售购房款获得流动资金，二三线城市限购将如何应对？：二三线城市政府，肯定是欢迎转战过来的开发商，尤其是全国大型开发商，哈哈。开发商与地方政府，天生就是好兄弟，这种关系在相当长时期内都能打破，只能是缓解优化而已。为了避免开发商项目受冷遇，当然也是为了地方收入不受重大影响，二三线政府，当然是不愿被限购了。7月我已指出，新限购城市不会多 ：向@杨红旭
提问：8月30日，易居房地产研究院院长张永岳教授在一次报告中指出，特大城市引领发展已达极至，加快二三线城市发展是推动城市化进程的主导力量，是新兴国家提升整体实力的基本举措。二三线城市限购会对城市化带来哪些影响？：二三线城市，确是中国城市化进程的主要推手。城市化包含很多方面，限购只能说是暂时影响了部分投资投机需求，可能会导致住宅项目、住宅开发出现一定程度的降温，这对于城市建设，有点负面影响，但并不影响大局。不必过忧。：3月发改委出台一房一价政策时，我就分析过，此政策很难执行，果然现在已悄然无声了。均价只能反映总体情况，但大家看房、购房只关注几个楼盘，所以感觉会有落差
