接上文:其实，青岛市区楼盘降价不算凶猛，郊区才是热闹非凡。
先说高新区，这是非刚需所在地，所以春天就开战了。世茂公园美地面对滞销的高层，狠下心来50万一口价大甩卖，均价从近7000降到5000多，较为成功。给了周边楼盘很大的麻烦，卓越去年狂销3000套的势头戛然而止，上半年才鼓捣出去500套。在换总之后，价格由6500回落到5500，销售量立即猛涨。其他招商、雨润甚至正在忙活开盘的金科、碧桂园，都感受到了压力。旁边的两个限价房，也在以5000的价格想方设法放货。
还有个大困难户，就是在城阳布局三盘的龙湖，今年也开始了卖顶账房降价的方式，叠拼据说到了8000，甚至买别墅送高层，羞答答的玫瑰静悄悄的开，声音不太响，效果待评估。总之，远不如2011年那次低开。
城阳南是上一轮降价的主力军，2012年中铁和天泰惨烈的价格大战，如今尚未重现，但各家的销售压力都是倍增，今年的鑫江三盘同出，有可能唱主角。
西海岸银盛泰一支独秀。R老板显然在经历了08年的教训之后，反应极为敏捷。在春天销售不错的时候，就把胶南三盘的价格往下拉，结果在以后的几个月里，星海城、星河城、书香盘独霸胶南，而且全部进入青岛销售十强，7月竟然狂销700套，占据60%。仿佛购房者把其他所有楼盘都遗忘了一般。胶南开发商的反应迟钝到何种地步，可见一斑。
黄岛大多开发商在犹豫，毕竟刚需少，降价未必有效。荣誉山3月6000多均价甩出去一栋楼，蓝图大户型也是6000多，以应对万达海公馆。而喜悦山为了筹措资金做喜悦都，把大户型降价5000多，引发老业主跳楼威胁的丑剧。目前，万达的11000的公寓速度已经慢下来，目前的重点是海公馆，均价6200, 对黄岛东部的冲击力较大，当然也得看操盘手法。周边安子区域开发商如何应对，估计下半年会有结果。
先说高新区，这是非刚需所在地，所以春天就开战了。世茂公园美地面对滞销的高层，狠下心来50万一口价大甩卖，均价从近7000降到5000多，较为成功。给了周边楼盘很大的麻烦，卓越去年狂销3000套的势头戛然而止，上半年才鼓捣出去500套。在换总之后，价格由6500回落到5500，销售量立即猛涨。其他招商、雨润甚至正在忙活开盘的金科、碧桂园，都感受到了压力。旁边的两个限价房，也在以5000的价格想方设法放货。
还有个大困难户，就是在城阳布局三盘的龙湖，今年也开始了卖顶账房降价的方式，叠拼据说到了8000，甚至买别墅送高层，羞答答的玫瑰静悄悄的开，声音不太响，效果待评估。总之，远不如2011年那次低开。
城阳南是上一轮降价的主力军，2012年中铁和天泰惨烈的价格大战，如今尚未重现，但各家的销售压力都是倍增，今年的鑫江三盘同出，有可能唱主角。
西海岸银盛泰一支独秀。R老板显然在经历了08年的教训之后，反应极为敏捷。在春天销售不错的时候，就把胶南三盘的价格往下拉，结果在以后的几个月里，星海城、星河城、书香盘独霸胶南，而且全部进入青岛销售十强，7月竟然狂销700套，占据60%。仿佛购房者把其他所有楼盘都遗忘了一般。胶南开发商的反应迟钝到何种地步，可见一斑。
黄岛大多开发商在犹豫，毕竟刚需少，降价未必有效。荣誉山3月6000多均价甩出去一栋楼，蓝图大户型也是6000多，以应对万达海公馆。而喜悦山为了筹措资金做喜悦都，把大户型降价5000多，引发老业主跳楼威胁的丑剧。目前，万达的11000的公寓速度已经慢下来，目前的重点是海公馆，均价6200, 对黄岛东部的冲击力较大，当然也得看操盘手法。周边安子区域开发商如何应对，估计下半年会有结果。