依法有序调整存量房贷利率https://house.ifeng.com/news/2023_08_15-56452040_0.shtml?from=news_concern_uleft
刚刚看了上面那篇文章，原以为会有新的政策，看了之后才发现，其实没啥新内容。
尽管有些许失望，但同时也引起我对究竟降到什么水平，怎么降进行了些许思考。
一、存量房贷利率必须要降
理由不说了，大家都心中有数。年初写“关于购房的思考”时，就期待过，存量房贷利率下降空间较大，政策上会有所考量。
过去的几个月，事实证明，大家都希望降，但凡有点能力的房主，早已经排队实现了提前还款，摆脱了高利率存量房贷的负担。
包括我在内的，没有能力的更多人，已经期盼很久了。
不光是大家希望降，从经济社会发展上来讲，也必须得降，释放一部分潜在的内需，提振发展。尤其甚至可能会激活一些置换刚需（置换刚需也好像与存量利率下降之间必然关系不很大哈）。
从银行的角度来说，房贷是非常优质的资产，如果能保住这些客户，是不是更好呢？ 保住有实力的客户，最好的办法就是降低利率，把利率降到与其他投资回报率以下，甚至说稍高点的水平，都应该能保住这部分贷款资产。
如果年初，担心部分下降带来整体性下降的损失，现在政策已经明确，可以大胆降低了。
当然，可能有实力的客户已经提前还完了，现在留下的都是没有还款实力，只能听命与银行的无力客户，那么银行积极性不高，自然可以理解。
但是，现行状况下，以大局为重，制定一个柔性的降息策略，至少实现阶段性的立刻降息，对所有人来讲都是好的。
二、利率降到什么位置合适
前面说过，把利率降到与其他投资回报率以下，甚至说稍高点的水平，有实力的客户就可能不会提前还款。
对于大部分客户来讲，降到多少都的接受，无能为力。
那么银行降到多少呢？
降到信用消费贷的利率水平以下，或者稍高一点等水平，就可以。
这个有点难，毕竟消费贷的利率才三点多，银行是万
刚刚看了上面那篇文章，原以为会有新的政策，看了之后才发现，其实没啥新内容。
尽管有些许失望，但同时也引起我对究竟降到什么水平，怎么降进行了些许思考。
一、存量房贷利率必须要降
理由不说了，大家都心中有数。年初写“关于购房的思考”时，就期待过，存量房贷利率下降空间较大，政策上会有所考量。
过去的几个月，事实证明，大家都希望降，但凡有点能力的房主，早已经排队实现了提前还款，摆脱了高利率存量房贷的负担。
包括我在内的，没有能力的更多人，已经期盼很久了。
不光是大家希望降，从经济社会发展上来讲，也必须得降，释放一部分潜在的内需，提振发展。尤其甚至可能会激活一些置换刚需（置换刚需也好像与存量利率下降之间必然关系不很大哈）。
从银行的角度来说，房贷是非常优质的资产，如果能保住这些客户，是不是更好呢？ 保住有实力的客户，最好的办法就是降低利率，把利率降到与其他投资回报率以下，甚至说稍高点的水平，都应该能保住这部分贷款资产。
如果年初，担心部分下降带来整体性下降的损失，现在政策已经明确，可以大胆降低了。
当然，可能有实力的客户已经提前还完了，现在留下的都是没有还款实力，只能听命与银行的无力客户，那么银行积极性不高，自然可以理解。
但是，现行状况下，以大局为重，制定一个柔性的降息策略，至少实现阶段性的立刻降息，对所有人来讲都是好的。
二、利率降到什么位置合适
前面说过，把利率降到与其他投资回报率以下，甚至说稍高点的水平，有实力的客户就可能不会提前还款。
对于大部分客户来讲，降到多少都的接受，无能为力。
那么银行降到多少呢？
降到信用消费贷的利率水平以下，或者稍高一点等水平，就可以。
这个有点难，毕竟消费贷的利率才三点多，银行是万