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原来这里是在建豪宅

2011-03-30 16:04阅读:
26日有关特区内原生态山林被砍伐夷平为大片工地的博客发出后,有好心网友将其贴到深圳新闻网“我说深圳事”论坛的“报料”专栏,竟连续两天“置顶”,还被列入“精华”、“推荐”,目前已有近千人阅读,30多条评论。大家对深圳城市环境之关心爱护,表露无遗。
据网友报料并按提供的线索扩展查寻,确认这片地方正在开建低密度、大面积豪华住宅小区,有别墅和小高层,今年12月15日就将竣工。小区名称为“万泽·云顶香蜜湖”。把深圳最值钱地段与马来西亚最奢侈娱乐场所嫁接起来,可见这块地方的号召力有多大了。

以下是搜房网的信息:
万泽·云顶香蜜湖位于深圳市福田区莲塘尾片区,占地面积28003.47平方米,总建筑面积78400平方米,与香蜜湖片区隔路相望,具备区位优势;同时三面环山(被塘朗山所包围),一侧临水(莲塘尾水库),享有绝佳的景观资源优势。
万泽·云顶香蜜湖项目定位为“原生态”高端住宅,目标客户定为:以自住为主,崇尚自然、追求安静生活的中产阶级人士。
万泽·云顶香蜜湖项目由两块地组成,中间为一条规划的市政道路,地块1的用地面积为10322.93平方米,地块2的用地面积为17680.54平方米,总建筑面积109064.06平方米,计容积率建筑面积90370平方米,其中住宅面积72309平方米,商业面积3000平方米。建设4栋17层、2栋12层、2栋6层住宅楼及相应的地下停车场、小区会所等公共配套设施。共安排住户486户。
万泽·云顶香蜜湖项目将是万泽地产秉承“生态人居”理念,在深圳推出的又一精品楼盘。该项目分两期建设,总体建筑面积10万平米。其中,一期建筑面积6.5万平米,规划5栋高层住宅,11套别墅,拟在2011年12月15日竣工验收;二期规划3栋高层住宅,还有综合会所和商业配套。

下是深圳岩土工程网信息
深圳市福田区莲塘尾片区05-01地块红线外边坡位于深圳市福田区西北的莲塘尾水库西北600m处山坳,三面环山,整体地形为北高南低,东临福龙公路,北环大道香环立交以北约1km处,属于丘陵地貌。红线范围内标高最低处约60m,最高处约130m。该项目边坡主要为工程建设切方形成的高边坡,地形坡度13~33°,平均27°。该项目是约3万平米的山地高边坡永久性支护,边坡主要采用分级放坡与设置格构梁+锚杆(索)相结合的支护型式,边坡分级放坡高度为8~10.0m,放坡坡率0.8~1.25,平台根据边坡高度设2~4个,平台宽3m,并设置相应的截排水系统。

以下是深圳新闻网信息
占地面积:28003平方米
建筑面积:109064平方米
开工时间:2010-06-09
竣工时间:2011-12-15
开发商:深圳市玉龙宫实业发展有限公司
投资商:深圳市万泽房地产开发有限公司
物业管理公司:深圳市万泽物业管理有限公司
建筑单位:江苏中兴建设有限公司
工程进度:工程承包商确定(2011-03-23)
户 数:总户数486户 当期户数486户

有未署名的“记者”在帖文后发布信息,说去国土委查过,这地不在基本控制线范围内。但笔者查国土委各类地图,实在看不出在2005年之前这地不在基本控制线内(大概要到国土委看到实图才能辨别清楚)。这里放两幅图请网友们看看。
原来这里是在建豪宅
深圳市绿地规划图(福田部分)

原来这里是在建豪宅
塘朗山、梅林公园、郊野公园控制线2004-2020

而根据岩土工程网的专业信息,这依然与《深圳市基本生态控制线管理规定》相抵触:《规定》将坡度大于25%的山地、林地以及特区内海拔超过50米的高地均列入基本生态控制线内。而这片地明显超过了上述所有指标:红线范围内坡度13-33度,平均27度;海拔高度最低为60米,最高为130米;这里毫无疑问属于山地、林地。即便调整了生态控制线,也需要经过“严格的审批程序”(这可能不难,再严格也是政府在做),还需在主要媒体公示一个月。事实上,28日也有真正的记者给我打电话,说初步了解属于基本生态控制线范围,但确实又经过了审批,手续齐全。我想,面对民众疑虑,国土委应当公布一下这片山中豪宅的规划审批过程。
另外,这里三面环山,一面临水,紧靠中心区,属深圳土地价值最高的香蜜湖片区,与周围群山几乎零距离,比莲塘的万科尊玉还靠近山,确实是一块黄金宝地。但这样一块好地方,似乎未见到公开的招标拍卖——如果拍卖,说不定会出现一个新地王呢。当初怎样招标或拍卖?有多少家企业投标?中标价格多少?2000年时,南山区高新科技园南区附近三块土地公开招标拍卖(即现在红树西岸、阳光带海滨城一、二期所在地)就创了一个高价,相信福龙路旁这块地价值也应不菲。

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