“以房换房”的前世今生
邓浩志接受《羊城晚报》采访
限购限贷环境下催生的“以房换房”，可以说是特定时代的特定产物，在商品交易行为中，这种始于民间的简单的“以物易物”的行为，显得有点儿原始，却也让人有似曾相识的感觉。
其实，无论是过去，还是现在，市场上的“换房”行为并不少见。
比如，时下，开发商充当中介，帮你成功实现“以旧换新”的营销活动，其实也是一种另类的换房行为。
比如，2008年，为了刺激内需，还出现过“政府搭台，发展商唱戏，民间踊跃参与”的“换房大会”。
比如，说得更远些，上世纪八九十年代，各地的“调房总站”，不都是充当“以房换房”的角色吗？
现在时：
商家当中介，帮你旧房换新房
发生时间：2011年3月
发生地点：广州
去年，荔湾区文昌北路的元邦明月星辉便搞过“旧房换新房”的另类营销：开发商帮意向购房者把荔湾、越秀、天河和海珠这四个区的旧房子卖出去，然后消费者补差价购买楼盘的单位。该楼盘相关负责人告诉记者，旧房换新房，他们在其间起的相当于中介的作用，而且是不收中介费的中介。
至于为什么只有四个区的旧房子才能以旧换新，该负责人称，他们公司有很多员工都没有房子，房子可以卖给他们的员工，也算是给员工的一种福利。由于公司地点在白云区黄石路，这四个区的房子可以让员工上下班更方便。
也有业内人士揣测，开发商可能是为了安置拆迁户，估计是拆迁户要求这四个区的房子安置。但他同时指出，不管开发商出于什么目的，“旧房换新房”对消费者来说是无害的，只要合同约定好，旧房子卖出去了，消费者和开发商皆大欢喜；即使卖不出去，消费者也可以把定金要回，没有损失。
地产专家邓浩志认为，这是开发商针对广州“卖一买一”的政策，迫于无奈而出的营销招数。“旧房换新房”主要是针对改善型买家，由于当时二手市场交易冷清，如果开发商有资源进行“旧房换新房”，改善型买家就可以缩短等待改善的时间。如果消费者的旧房值120万元，而该楼盘的房子卖200万元，消费者就相当于“零首付”买房，减轻了首付的压力。
据了解，在全国各地，类似这种开发商当中介的“旧房换新房”的营销活动并不算少。现阶段，
邓浩志接受《羊城晚报》采访
限购限贷环境下催生的“以房换房”，可以说是特定时代的特定产物，在商品交易行为中，这种始于民间的简单的“以物易物”的行为，显得有点儿原始，却也让人有似曾相识的感觉。
其实，无论是过去，还是现在，市场上的“换房”行为并不少见。
比如，时下，开发商充当中介，帮你成功实现“以旧换新”的营销活动，其实也是一种另类的换房行为。
比如，2008年，为了刺激内需，还出现过“政府搭台，发展商唱戏，民间踊跃参与”的“换房大会”。
比如，说得更远些，上世纪八九十年代，各地的“调房总站”，不都是充当“以房换房”的角色吗？
现在时：
商家当中介，帮你旧房换新房
发生时间：2011年3月
发生地点：广州
去年，荔湾区文昌北路的元邦明月星辉便搞过“旧房换新房”的另类营销：开发商帮意向购房者把荔湾、越秀、天河和海珠这四个区的旧房子卖出去，然后消费者补差价购买楼盘的单位。该楼盘相关负责人告诉记者，旧房换新房，他们在其间起的相当于中介的作用，而且是不收中介费的中介。
至于为什么只有四个区的旧房子才能以旧换新，该负责人称，他们公司有很多员工都没有房子，房子可以卖给他们的员工，也算是给员工的一种福利。由于公司地点在白云区黄石路，这四个区的房子可以让员工上下班更方便。
也有业内人士揣测，开发商可能是为了安置拆迁户，估计是拆迁户要求这四个区的房子安置。但他同时指出，不管开发商出于什么目的，“旧房换新房”对消费者来说是无害的，只要合同约定好，旧房子卖出去了，消费者和开发商皆大欢喜；即使卖不出去，消费者也可以把定金要回，没有损失。
地产专家邓浩志认为，这是开发商针对广州“卖一买一”的政策，迫于无奈而出的营销招数。“旧房换新房”主要是针对改善型买家，由于当时二手市场交易冷清，如果开发商有资源进行“旧房换新房”，改善型买家就可以缩短等待改善的时间。如果消费者的旧房值120万元，而该楼盘的房子卖200万元，消费者就相当于“零首付”买房，减轻了首付的压力。
据了解，在全国各地，类似这种开发商当中介的“旧房换新房”的营销活动并不算少。现阶段，