南沙限购松绑风声背后 广州楼市的阳谋与现实

南沙限购松绑风声背后 广州楼市的阳谋与现实
邓浩志接受《观点地产网》采访

[摘要]楼市下行中多地纷纷传出放开限购消息，而同样的风声出现在一线城市则显得极具刺激性。继上海辟谣限购松绑后，广州楼市也上演了一场限购放开传言再遭官方否认的风波。
楼市下行中多地纷纷传出放开限购消息，而同样的风声出现在一线城市则显得极具刺激性。继上海辟谣限购松绑后，广州楼市也上演了一场限购放开传言再遭官方否认的风波。
7月22日，广州一业内人士爆料“南沙正在申请放开限购”，消息一出引起市场种种猜测。但广州市国土房管局相关负责人随即对此说法表示否认，指南沙楼市限购政策并无改变。
除去调控政策的关注热度，此次限购松绑风声的另一焦点是广州南沙新区楼市现状。据广州备案网站阳光家缘数据统计，2014年上半年南沙区新建住宅网签套数为2408套，同比去年下滑幅度达到46.15%。
合富辉煌市场监测数据显示，南沙区正面临存量激增、去化减缓的市况，6月初的存量面积已达118万平方米，按今年月均销售5万平方米的水平计算，消化时间预计长达两年。
陷入去化困境的南沙楼市是一个侧面反映，以其为主角的限购松绑风波后，今年广州楼市也同样呈现疲软现状。今年上半年广州新建住宅网签33020套，同比减少30%，而7月广州单周新建住宅成交连续两周跌破千套，创下自春节以来的最低成交量。
“冲刺年中业绩的降价潮过去后，开发商和购房者都在观望下半年”，合富辉煌首席分析师黎文江认为，7月广州市场正呈现买卖双方的僵持局面，但若8月市况不见转向因素，开发商仍将面临较大的降价压力。
南沙限购松绑传言
“大概6月份南沙已经传出制定了放开限购的方案，但由于各种原因一直未能落地，最近全国各城市放开限购可谓风起云涌，广州也在考虑南沙放开限购的可行性”，广州方圆地产市场分析师邓浩志于7月22日在微博表示，“南沙正在申请放开限购。”
同时，邓浩志指此次南沙限购放开并非只针对港澳人士，