佛山楼市的“不理性”会持续多久？
文
图片来源：陈村卖1.1万/㎡遭3000人抢房 美的花湾城2小时卖楼1000套；新浪房产；2016-07-16
看完这条消息，我震惊了。
这个盘我是去实地看过的，产品全是紧凑户型，明显主打广州买家；但实际上项目的位置又远离广州的办公区，而且未来也没有便捷到达的公共交通，周边配套又非常不成熟；所以项目综合素质并不算高，升值潜力有限。但这样的一个楼盘竟然卖得这么火，这不禁使我有点恐惧：市场真的有点不理性了。
顺德房价的热销和价格暴涨，最主要的原因并不是北滘地王的诞生，而是整个广佛交界板块都出现比较严重的缺货情况。千灯湖、里水现在要么是货尾，要么要等新一期的预售证，于是购买力就转移进入禅桂板块、大沥板块、三山新城板块，而目前这三个板块也都基本过了推货的高峰期。
所以，现在广州的购买力进一步深入至禅城、南海罗村、顺德陈村。这几块算是广佛投资中的“青铜”板块，整体价值不高，如果不是资金非常充裕，广州购买力是很少会进入的。虽说和前面那两类“黄金”板块、“白银”板块无法相比，但它们都火了，说明“钱多缺货”的市场特征明显。
佛山楼市为何“钱多缺货”我就不赘述了，之前已有多篇文章论述。有人问这种“钱多缺货”的情况会持续多久？我在《房产拐点在何处？》有详细看法，在此也不赘述了。既然市场形势是明朗的，那唯一的变数就是佛山地方的房地产政策走向，这才是影响佛山房价的变量。
之前传闻佛山政策会收紧，结果利空没有落地，倒是6月“购房入户”新政落
文
图片来源：陈村卖1.1万/㎡遭3000人抢房 美的花湾城2小时卖楼1000套；新浪房产；2016-07-16
看完这条消息，我震惊了。
这个盘我是去实地看过的，产品全是紧凑户型，明显主打广州买家；但实际上项目的位置又远离广州的办公区，而且未来也没有便捷到达的公共交通，周边配套又非常不成熟；所以项目综合素质并不算高，升值潜力有限。但这样的一个楼盘竟然卖得这么火，这不禁使我有点恐惧：市场真的有点不理性了。
顺德房价的热销和价格暴涨，最主要的原因并不是北滘地王的诞生，而是整个广佛交界板块都出现比较严重的缺货情况。千灯湖、里水现在要么是货尾，要么要等新一期的预售证，于是购买力就转移进入禅桂板块、大沥板块、三山新城板块，而目前这三个板块也都基本过了推货的高峰期。
所以，现在广州的购买力进一步深入至禅城、南海罗村、顺德陈村。这几块算是广佛投资中的“青铜”板块，整体价值不高，如果不是资金非常充裕，广州购买力是很少会进入的。虽说和前面那两类“黄金”板块、“白银”板块无法相比，但它们都火了，说明“钱多缺货”的市场特征明显。
佛山楼市为何“钱多缺货”我就不赘述了，之前已有多篇文章论述。有人问这种“钱多缺货”的情况会持续多久？我在《房产拐点在何处？》有详细看法，在此也不赘述了。既然市场形势是明朗的，那唯一的变数就是佛山地方的房地产政策走向，这才是影响佛山房价的变量。
之前传闻佛山政策会收紧，结果利空没有落地，倒是6月“购房入户”新政落