都市年轻人租住有“新欢”

广州首次明确租赁住房人均居住使用面积不得低于5平方米
都市年轻人租住有“新欢”
邓浩志接受《广州日报》采访
两房租赁需求最大 三房合租多
伴随长租公寓兴起 广州住房租赁市场将发生新变化
10月30日，广州一连出台3份有关房屋租赁的文件，从多角度规范房屋租赁市场。其中。《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(以下简称《规则》)开启租赁合同线上备案模式；《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米；《广州市住房租赁合同》(以下简称《合同》)示范文本让租房签约有范本可依。
记者发现，在三份有关房屋租赁文件中，除了开启租赁合同线上备案模式让租赁更便利、首推“住房租赁合同网签范本”更维护租赁双方的利益外，最大的亮点还体现在《通知》上。
具体而言，《通知》首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米，同时还明确个人改造住房租赁的标准：单套住房改造不得加建厨房、卫生间的规定，以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。《通知》还明确单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准，人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展，禁止经营“胶囊公寓”。
单间和一房一厅少
呈供不应求
对广州楼市来说，租房市场在一系列政策的推动下，发展前景备受关注。目前，市民的租赁需求也不尽相同。来自合富大数据的统计显示，2017年第三季度，以两房户型最受欢迎，成交占比约38%，套均租金约3553元/月。同时，也有32%的租客倾向租住三房户型，而三房户型的套均租金约4590元/月，租客多以合租形式减轻租金负担。
当下，尽管市场对单间和一房一厅等小户型的需求较大，但受限于待租房源数量增量赶不上需求增加的速度，导致小户型在2017年第三季度的租房市场所占份额仅维持在25%左右，而目前单间和一房一厅等小户型的套均租金约3006元/月。
广州中原企业传讯部相关人士表示，广州租赁市场存在着主体性“刚需”、社群聚居等特色，例如商业林立的写字楼周边的住宅，一般为白领租住居多；淘金板块一带则是中东