鲁法案例[2021]36
近年来，随着城市房地产市场越来越饱和，不少人开始向往田园生活，到农村去购买房屋。然而，不少地区涉及房屋买卖、宅基地转让的纠纷也在逐渐增长。那么，非本集体经济组织成员购买农村房屋时，签订的合同是否有效呢？下面，请跟随小编来看一起案例吧！
为偿还债务，将农村房屋转卖他人
2007年9月，赵某向李某借了1万块钱，并出具了借条，借条载明：“如不在2007年10月还款，自愿将房屋抵押给李某。”2008年6月，由于赵某尚未还清李某的借款，双方便签订了《房地产买卖契约》。李某根据双方约定的合同条款已支付了近70%的购房款，并与赵某签订契约后居住使用至今。然而，赵某找到李某以已经将借款还完为由要求李某返还房屋，却遭到李某的拒绝。赵某便将李某诉至法院，要求判令双方签订的《房地产买卖契约》无效。
已收取购房款 起诉有违诚信原则
在案件审理过程中，李某辩称：赵某已将涉案房屋出卖给自己，并收取了70%以上的购房款，余款未给付是因赵某定无住所，到处躲债所致。况且自2008年双方签订《房地产买卖契约》至今已达12年之久，在此期间，赵某根本未以任何通信或书面形式向自己要过房屋，现如今赵某提起诉讼实系反悔，有违诚实信用原则。为此，李某请求法院依法予以驳
近年来，随着城市房地产市场越来越饱和，不少人开始向往田园生活，到农村去购买房屋。然而，不少地区涉及房屋买卖、宅基地转让的纠纷也在逐渐增长。那么，非本集体经济组织成员购买农村房屋时，签订的合同是否有效呢？下面，请跟随小编来看一起案例吧！
为偿还债务，将农村房屋转卖他人
2007年9月，赵某向李某借了1万块钱，并出具了借条，借条载明：“如不在2007年10月还款，自愿将房屋抵押给李某。”2008年6月，由于赵某尚未还清李某的借款，双方便签订了《房地产买卖契约》。李某根据双方约定的合同条款已支付了近70%的购房款，并与赵某签订契约后居住使用至今。然而，赵某找到李某以已经将借款还完为由要求李某返还房屋，却遭到李某的拒绝。赵某便将李某诉至法院，要求判令双方签订的《房地产买卖契约》无效。
已收取购房款 起诉有违诚信原则
在案件审理过程中，李某辩称：赵某已将涉案房屋出卖给自己，并收取了70%以上的购房款，余款未给付是因赵某定无住所，到处躲债所致。况且自2008年双方签订《房地产买卖契约》至今已达12年之久，在此期间，赵某根本未以任何通信或书面形式向自己要过房屋，现如今赵某提起诉讼实系反悔，有违诚实信用原则。为此，李某请求法院依法予以驳