民宿：众筹之火越烧越旺，热情过后或趋于理性
2016-09-29 21:31阅读：
【品橙旅游】近年来，民宿如雨后春笋般涌现，蓬勃发展。然而，民宿却从建立在最初的个人情怀从而投资民宿的个人/家庭行为，部分画风突变，转向了情怀爆棚的民宿发起者借助众筹形式，让他人为情怀投资买单的“社会风尚”。
面对巨大的市场前景，一边是情怀痴迷者蜂拥而入后的“不得志”，一边是民宿住店者的频频“吐槽”。中国的民宿业似乎陷入了名声很大，大环境很好，但实质性发展却依旧原地打转的怪圈。
中国的民宿业，不缺少情怀，不匮乏个性，不欠缺热情，但却少见耐心。有业内人士认为，民宿的建设和运营没有想象中那么简单，它是一个需要业主静下心去做的领域。随着民宿业竞争的加剧，那些靠故事、设计、炒作而偶然成功的民宿将会渐渐冷却，整个行业最终将趋于理性。
民宿投资成为“社会风尚”
“面朝大海，春暖花开”。近年来，文艺范、小情怀的民宿成为市场新宠，在云南、浙江一带方兴未艾。尽管民宿没有星级酒店的高端配置，亦没有经济型酒店的简单俱全，但市场上却有一股强劲的风尚对其青睐有加。
据《2015年中国民宿发展研究报告》数据显示，截至2015年上半年，全国民宿超过4.2万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。从地域上看，这些民宿主要分布在旅游资源较为丰富的西南和东南地区。其中，云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一。此外，从各地数量规模上来看，超过3000家的只有北京与丽江两地，超过2000家的为厦门、大理、嘉兴三地。
统计数据还显示，中国每年乡村旅游人次达18亿，农民直接接待的至少在6亿人次以上
。预计在未来5-10年，这一数字可达10亿人次。
业内人士认为，作为市场的一颗耀眼新星，民宿已然成为了乡村旅游的一个重要风向标，并引领着旅游市场。而越来越多的民宿爱好者加入民宿投资改造的群体之中，俨然成为了一种“社会风尚”。
众筹平台推动 民宿想不火都难
而众筹，这一最初由执梦者发起，通过感召力吸引大众为他们的创意来买单的方式，如今正在民宿这一焦点话题上生出一股非比寻常的力量。
“在世界上最美的地方，建一座桃源”“没做过导演的设计师，不是一个好的民宿主人”……近期，类似的民宿众筹链接不时出现在朋友圈或某些微信群里，三五千元就能买下几晚的住宿权益或会员资格，有些民宿项目还承诺未来给予众筹者一定的分红。
为了吸引更多的众筹者，扩大这些民宿众筹项目的影响力，一些民宿众筹平台的相关负责人也不时地抛出一些民宿众筹，以及如何建设和经营管理民宿项目的观点。
开始众筹平台和开始吧微信公众号CEO的徐建军说，“众筹具有媒体属性，可以从‘我’的角度进行传播，我眼睛看到的就是全世界，你认同我，就跟我的眼睛一起探索世界，不认同我，就不需要发生任何交集。民宿这个行业，非常吻合这个理念。”徐建军认为。所以开始众筹以第一人称视角，呈现了多个民宿主人的故事，通过每个设计师、每个民宿主人的讲述，表达对社会、环境、生活的理解，寻找同类，并完成对相应民宿项目的众筹。
建筑师出身的乡村文旅投资运营机构“乡伴”的创始人朱胜萱则希望，民宿要以元素为抓手，利用自己的文化产品搭建一个平台，为乡村带来更大空间和可能性。最重要的是，民宿要让情怀落地，不仅将故事，更重要的还要有方法，标准。此外，在实践民宿共同体的想法之后，朱胜萱又在这个基础上提出乡村发展的新概念——乡村休闲综合体。他认为，民宿个体会给乡村带来如咖啡、面包、儿童乐园之类的附属的产品，将这些组合起来其实就是乡村休闲综合体，民宿不再是单一提供住宿的地方。
“多彩投”众筹创始人张森华则表示，民宿众筹既涵盖了“你给我钱，我给你投资收益或消费权益”的关系，也有“你给我钱，我邀你参与民宿共建的生活”的双方应许。而“多彩投”就是要帮助这些优秀的民宿主，通过众筹的形式来解决资金、用户，以及部分的营销问题，这和精品民宿的发展是非常紧密相关的。同时，通过专业孵化的角度，给民宿主和小的民宿品牌提供更多的渠道资源，帮助他们做大做强。最重要的是，“多彩投”要把这些项目做成一个具备盈利能力的，可以持续经营的一个产品。
运营民宿没有想象中那么可爱
对于民宿众筹的兴起，有业内人士表示，众筹很大程度上是未来建成后的民宿住宿权益的预付，其次才是“投资”属性。因此，完全不了解民宿架构、不清楚民宿客户群的人，最好别参与民宿众筹或投资。此外，民宿众筹虽然简单，真正去运营一家民宿却是困难重重，远没有想象的那么可爱。
目前，一些在众筹平台发起并成功落地经营的民宿项目，其建设和运营与当初的设想似乎存在着不少的差距：周末一房难求的背后是非周末期间的门厅冷清；由于前期投入巨大，后期回报周期漫长，很多业者纷纷通过提高价格来缩短回报周期；消费价格直逼甚至超过五星级酒店的背后，是相关交通设施、卫生条件的滞后，以及设备设施陈旧、服务态度傲慢……
此外，有很多建筑师、设计师、艺术家借助自己的专业优势和知名度去众筹民宿，但是，他们的某项特长和业内影响力究竟能不能转化成运营能力，仍值得商榷。毕竟，专业和艺术都有其浪漫的一面，但具体的日常管理运营，繁杂而枯燥，甚至令人苦恼、郁闷。
所以，在不少地方看似高雅、唯美的民宿，用作摄影小品的拍摄，堪称绰绰有余，但是与住宿、休闲关联，则会出现整体不协调等多种不适。原因之一，在于大多民宿设计方，懂设计有情怀，但不懂酒店经营，所以容易出现设计和使用脱节的现象。再如，“古宅”类民宿，永远脱不开无消防证书、老鼠虫子无法根除、黄梅天除湿防潮难、公共区域缺少休闲元素等问题，单纯依靠设计师，也没有办法意识并解决这些问题。
并且，目前很多民宿投资者和运营者都是被“热点”、“风口”、“趋势”这些词汇所鼓动，情怀四溢的冲进了民宿市场。在这些人当中，很大一部分都是初涉者，没有太多经验，这直接导致了现在很多的民宿陷入了名声很大，大环境很好，但实质性发展却依旧原地打转的怪圈。
整个民宿行业或将面临洗牌
事实上，运营好一家民宿，不单单是资金的考量，也不是民宿主一己之考量，而是牵涉选址、定位、设计、配套、营销、运营、服务等在内的一系列错综复杂的问题。而且，在民宿投资和众筹火热的背后，是未来竞争的日趋白热化，这势必加速整个民宿行业的洗牌，那些靠一个故事、一个设计、一篇报道而偶然成功的民宿将会越来越少。
此外，与日本等国家具有情怀的民宿业相比，中国民宿房源的所有权是制约民宿可持续发展和投资的根本问题之一。浮于表象的民宿较多，有深层次内涵的较少，情感类服务不足，产品和模式雷同严重……这对未来两到三年内大量的乡村民宿落成以后，如何经营、如何拥有自己独特的特色这些方面提出很大挑战。
旅游一定要丰富、要有差异，有体验、有特色、有创意。因此，有业内人士认为，民宿是需要静下心去做的产业，浮夸和烦躁，违背消费者的需求，只讲情怀不讲落地的民宿，永远都只会是空中楼阁，昙花一现。（品橙旅游）
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