买了回迁房，结果房钱两空！购买回迁房需要注意哪些风险节点
2020-04-09 10:24阅读：
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
特顾专业房产律师团队提醒：签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？
第一，无权处分的风险：回迁房很多是家庭共有或者夫妻共有财产，一人单独处分，容易发生无权处分的风险，在没有变更登记前，房产买卖合同有被撤销的可能。
第二、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
典型案例：深圳宝安黄田刘先生2013年与嗜赌成性的当地原住居民王某签回迁房购买协议，以156万元购买王某名下的回迁房。后王某将收到的购房款挥霍一空后，2017年3月将回迁房再次转卖，并与第二个买家办理了登记手续。2017年5月，刘先生起诉至法院，要求返还购房款，并赔偿房子升值差价200万元，由于当时合同没有写好（建议找“特顾律师团”这样的专业房产律师帮忙写合同。），结果法院只支持了返还房款。升值差价200万元没有支持。由于
王某嗜赌成性，将第二次收的购房款也挥霍空了，刘先生的购房款也没有执行到位。最终钱房两空。
第三、卖方发生继承后的风险，尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
第四、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
