港情周报-37：《BuildingEconomics建筑经济》-16——2022编译
2022-06-17 17:16阅读：
港情周报-37（建筑经济学Building Economics-19）
——建筑功能需求与建造方式的成本意涵
八、装修
新浪博客
港情周报-37（建筑经济学Building Economics-19）
——建筑功能需求与建造方式的成本意涵
八、装修
，地面装修的成本支出会高很多，装修档次会依对建筑功能及其盈利率的需求不同而定。对于商用建筑，装修费用支出通常占总建筑成本的10%-14%，其中40%-50%用于安装机电设施、电脑及低吊顶系统的装修。
由于石膏板及类似薄板材料简化并加快了传统装饰工程的现场作业，在住宅工程中使用它作为墙体或天花板干内衬的作法变得越来越普遍。为充分利用这一作法的优势，应当在设计和施工现场计划阶段便考虑到其会带来的各方面积极作用。可以安装石膏板作为房屋的墙体，其成本相当于做了两层石灰抹面。
塑料面板应用广泛，从墙壁衬里、隔间和隔墙到固定家具和卫生间设施。装饰层压板拥有众多优势：可作大面积的统一覆面层；外观亮丽；耐久性好；具有良好的耐磨性、耐生物性、耐化学腐蚀性、耐热性和防潮性；并且维护保养成本低。塑料面板特别适合用于建筑的公共部分，尤其在建筑的醒目部位、有耐磨性和低保养性需求的面层装修更理想。
装饰装修对声学功能的要求越来越重要，声学材料制造主要有三种类型：针对高频声音的多孔吸音材料、针对低频声音的共振板、针对特定频率声音设计的可提供最大吸音效果的腔谐振器。第一种类型最为常用，采用的多孔吸音材料包括矿物棉、具有内连通组织的泡沫塑料，以及由软纤维板或石棉制成的专用瓷砖。
为便于装饰和维护，声学专用瓷砖表面采用中等声频吸音材料，设计了穿孔以使声音通往瓷砖内部的吸音材料。从设计角度讲，面板、瓷砖、木板和带等材料或形式均可作为广泛选择。
吊顶通常处于框架梁板结构的梁底部位，或安装于周边，让出安装机电和其他专业设备的空间。按照建筑类型和外观，吊顶可以分为连续和中断系统、框架和贴砖、带集成设备的框架和贴砖、直线带条形和罗浮宫格栅型。成本变动范围主要受装饰物类型的影响。1993年，每平方米格栅、框架和花边的成本依装饰材料不同而不同，有15英镑的矿物纤维瓷砖、50英镑的穿孔聚酯型粉装隔音瓷砖、85英镑的带细木条的板条分格无花板瓷砖、160英镑的特制带格子窗的穿孔钢架（Moorhead,
九、公用服务设施安装
随着建筑及环境设施变得愈加复杂，选择范围也愈发扩大。然而过多的新技术选择、需要更多的经验积累，并且需要更多专业技能的帮助，这些往往成为设计的制约因素。尤其是在设计进程中，对环境保护的要求往往滞后于设计进度，以至于达不到对最终设计有效的环保要求。机电设备安装工程成本在现代住宅项目总成本中的占比高达25%，在商业建筑项目中的占比为35%，在医院项目中的占比为50%，再加上机械和电子设备，安全、防火和必要的信息技术等设备的成本，还要考虑设备安装空间，以及为未来变更的预留空间等，设备成本会占到商业建筑项目总成本的一半。关键一点是，在设计过程的每一阶段都需要各个专业人员的整合设计。
高层办公楼建筑的照明方式对建筑结构具有深远影响，理想情况下，应当将它们一并考虑。建筑物内的照明通常有三种基本方式：大部分工作日仅采用自然采光；部分时段采用自然采光和人工采光并用，即通常所说的室内永久补充照明（PSALI, Permanent Supplementary Artificial Lighting of Interiors）；以及永久人工照明（PAL, Permanent Artificial Lighting）。
对于主要采用自然采光方式的建筑，意味着办公楼的最大进深约14m；若采用室内永久补充照明（PSALI），则最大进深可增至22.5m；若采用永久人工照明（PAL）， 则最大进深可增至至少27m。每一种采光方式对于不同的开窗方式都有不同的结构意涵，自然采光需要最大的开窗面积，室内永久补充照明（PSALI）则需要较小的窗户面积，永久人工照明（PAL）仅需视光带即可。每种采光方式产生的热效应也不同，自然采光方式的开窗面积占整个外墙面积的比例比同样建筑面积采用永久人工照明（PAL）的高20%以上。对于采用永久人工照明的建筑，至少需要采用机械通风系统，甚或采用空调系统。所有可选方案均需经详尽的成本分析，以作出有利于长期的、最经济的解决方案。
1.卫生管道和废弃物处理
2.供热
不同类型建筑中基本机械工程服务系统的成本比较见表3.8。
本期对建筑物装修、公用服务设施安装中的卫生管道和废弃物处理、供热系统中的材料、设备及安装成本进行分析对比。建筑物装修成本的影响因素除技术因素（设计、功能、工艺、材料等）外，还有地域、市场因素（气候、习俗、价格、竞争等）。装修不光为了美化，其物理功能（耐候、防水、防潮、保温、隔热、吸音、声学、维护保养等）需求满足尤为重要，对其经济性影响不可忽视，经济性影响还应平衡耐久性因素，应从材料、工艺的全生命周期成本最优来权衡。
机电设备安装等公用服务设施的经济性应从设计阶段开始考虑，包括从对环保、安全、防火等方面的要求、需求满足。照明方面的机电设施配置与建筑物自然采光的设计密切相关，两者如何搭配、互补是影响照明设施成本核算的要素之一，这也与建筑物功能的需求有关，还有窗口面积、建筑物进深尺度、通风系统以及机电设备长期运行成本的考量。
卫生管道系统中排水系统的集中排点设置、管道口径、管材选择，是成本影响的要点，卫生洁具选择的经济性与清洁方式、习惯相关，淋浴、浴盆、浴盆大小、面盆大小、用水量、卫生器具材质价格、一次性费用、长期使用费用等都是成本影响的因素，PVC材料的引入大大改善了卫生管材的经济性。太阳能的利用对热水系统成本的改善应考虑功能的满足程度（用水时点、时长、数量等）、对建筑外观及环境（个体及微观环境）的影响。
建筑物采用集中供热是最为经济的一种供热方式，集中供热的经济性分析宜做到精细化安排，诸如对建筑物内不同的功能区域采用不同的最低温度维持标准，诸如对不同的供热方式采取对比选用、互补搭配的设置，供热系统的初装成本与运营成本往往呈反比关系，对同一供热效应条件下不同燃料的成本指数对比显示了相对成本差异。除考虑成本比较外，供热产生的噪声及烟污染也是选配要素之一。集中供热的规模经济效应为城市级的供热提供了可能，供热区域规模与单位供热成本成反比。考察供热成本需考虑应采取的相应隔热设施及措施，隔热设施及方式为供热成本的节省带来的贡献不可小视，房屋隔热措施获得的供热成本降低成效的部位排序为墙体、屋顶、防风及窗，尤其在人员居留时间长的区域，如卧室等。
由于石膏板及类似薄板材料简化并加快了传统装饰工程的现场作业，在住宅工程中使用它作为墙体或天花板干内衬的作法变得越来越普遍。为充分利用这一作法的优势，应当在设计和施工现场计划阶段便考虑到其会带来的各方面积极作用。可以安装石膏板作为房屋的墙体，其成本相当于做了两层石灰抹面。
塑料面板应用广泛，从墙壁衬里、隔间和隔墙到固定家具和卫生间设施。装饰层压板拥有众多优势：可作大面积的统一覆面层；外观亮丽；耐久性好；具有良好的耐磨性、耐生物性、耐化学腐蚀性、耐热性和防潮性；并且维护保养成本低。塑料面板特别适合用于建筑的公共部分，尤其在建筑的醒目部位、有耐磨性和低保养性需求的面层装修更理想。
装饰装修对声学功能的要求越来越重要，声学材料制造主要有三种类型：针对高频声音的多孔吸音材料、针对低频声音的共振板、针对特定频率声音设计的可提供最大吸音效果的腔谐振器。第一种类型最为常用，采用的多孔吸音材料包括矿物棉、具有内连通组织的泡沫塑料，以及由软纤维板或石棉制成的专用瓷砖。
为便于装饰和维护，声学专用瓷砖表面采用中等声频吸音材料，设计了穿孔以使声音通往瓷砖内部的吸音材料。从设计角度讲，面板、瓷砖、木板和带等材料或形式均可作为广泛选择。
吊顶通常处于框架梁板结构的梁底部位，或安装于周边，让出安装机电和其他专业设备的空间。按照建筑类型和外观，吊顶可以分为连续和中断系统、框架和贴砖、带集成设备的框架和贴砖、直线带条形和罗浮宫格栅型。成本变动范围主要受装饰物类型的影响。1993年，每平方米格栅、框架和花边的成本依装饰材料不同而不同，有15英镑的矿物纤维瓷砖、50英镑的穿孔聚酯型粉装隔音瓷砖、85英镑的带细木条的板条分格无花板瓷砖、160英镑的特制带格子窗的穿孔钢架（Moorhead,
九、公用服务设施安装
随着建筑及环境设施变得愈加复杂，选择范围也愈发扩大。然而过多的新技术选择、需要更多的经验积累，并且需要更多专业技能的帮助，这些往往成为设计的制约因素。尤其是在设计进程中，对环境保护的要求往往滞后于设计进度，以至于达不到对最终设计有效的环保要求。机电设备安装工程成本在现代住宅项目总成本中的占比高达25%，在商业建筑项目中的占比为35%，在医院项目中的占比为50%，再加上机械和电子设备，安全、防火和必要的信息技术等设备的成本，还要考虑设备安装空间，以及为未来变更的预留空间等，设备成本会占到商业建筑项目总成本的一半。关键一点是，在设计过程的每一阶段都需要各个专业人员的整合设计。
高层办公楼建筑的照明方式对建筑结构具有深远影响，理想情况下，应当将它们一并考虑。建筑物内的照明通常有三种基本方式：大部分工作日仅采用自然采光；部分时段采用自然采光和人工采光并用，即通常所说的室内永久补充照明（PSALI, Permanent Supplementary Artificial Lighting of Interiors）；以及永久人工照明（PAL, Permanent Artificial Lighting）。
对于主要采用自然采光方式的建筑，意味着办公楼的最大进深约14m；若采用室内永久补充照明（PSALI），则最大进深可增至22.5m；若采用永久人工照明（PAL）， 则最大进深可增至至少27m。每一种采光方式对于不同的开窗方式都有不同的结构意涵，自然采光需要最大的开窗面积，室内永久补充照明（PSALI）则需要较小的窗户面积，永久人工照明（PAL）仅需视光带即可。每种采光方式产生的热效应也不同，自然采光方式的开窗面积占整个外墙面积的比例比同样建筑面积采用永久人工照明（PAL）的高20%以上。对于采用永久人工照明的建筑，至少需要采用机械通风系统，甚或采用空调系统。所有可选方案均需经详尽的成本分析，以作出有利于长期的、最经济的解决方案。
1.卫生管道和废弃物处理
2.供热
不同类型建筑中基本机械工程服务系统的成本比较见表3.8。
本期对建筑物装修、公用服务设施安装中的卫生管道和废弃物处理、供热系统中的材料、设备及安装成本进行分析对比。建筑物装修成本的影响因素除技术因素（设计、功能、工艺、材料等）外，还有地域、市场因素（气候、习俗、价格、竞争等）。装修不光为了美化，其物理功能（耐候、防水、防潮、保温、隔热、吸音、声学、维护保养等）需求满足尤为重要，对其经济性影响不可忽视，经济性影响还应平衡耐久性因素，应从材料、工艺的全生命周期成本最优来权衡。
机电设备安装等公用服务设施的经济性应从设计阶段开始考虑，包括从对环保、安全、防火等方面的要求、需求满足。照明方面的机电设施配置与建筑物自然采光的设计密切相关，两者如何搭配、互补是影响照明设施成本核算的要素之一，这也与建筑物功能的需求有关，还有窗口面积、建筑物进深尺度、通风系统以及机电设备长期运行成本的考量。
卫生管道系统中排水系统的集中排点设置、管道口径、管材选择，是成本影响的要点，卫生洁具选择的经济性与清洁方式、习惯相关，淋浴、浴盆、浴盆大小、面盆大小、用水量、卫生器具材质价格、一次性费用、长期使用费用等都是成本影响的因素，PVC材料的引入大大改善了卫生管材的经济性。太阳能的利用对热水系统成本的改善应考虑功能的满足程度（用水时点、时长、数量等）、对建筑外观及环境（个体及微观环境）的影响。
建筑物采用集中供热是最为经济的一种供热方式，集中供热的经济性分析宜做到精细化安排，诸如对建筑物内不同的功能区域采用不同的最低温度维持标准，诸如对不同的供热方式采取对比选用、互补搭配的设置，供热系统的初装成本与运营成本往往呈反比关系，对同一供热效应条件下不同燃料的成本指数对比显示了相对成本差异。除考虑成本比较外，供热产生的噪声及烟污染也是选配要素之一。集中供热的规模经济效应为城市级的供热提供了可能，供热区域规模与单位供热成本成反比。考察供热成本需考虑应采取的相应隔热设施及措施，隔热设施及方式为供热成本的节省带来的贡献不可小视，房屋隔热措施获得的供热成本降低成效的部位排序为墙体、屋顶、防风及窗，尤其在人员居留时间长的区域，如卧室等。