房企销售佣金如何税前扣除?

　销售佣金是指企业在销售业务发生时支付给中介机构(中间人)的报酬，是与销售业绩和合同金额直接挂钩的一笔费用，不包括本企业的职工。
　　一、销售佣金扣除的限额规定
　　房地产企业委托销售企业售房，对其支付给销售企业的佣金或手续费支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。
　　(一)委托境内销售机构
　　根据《财政部 国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》(财税[2009]29号)第一条规定：企业与具有合法经营资格中介服务机构或个人(不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等)所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。
　　(二)委托境外销售机构
　　根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知(国税发[2009]31号)第二十条规定：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。
　　案例：甲房地产企业2021年取得预售房款1亿元，委托A销售公司销售住宅项目，共支付了销售佣金300万元;委托B销售公司销售商业项目，共支付销售佣金250万元。请问甲公司支付得550万元销售佣金在企业所得税前如何扣除?
　　案例分析：根据财税[2009]29号规定，甲企业21年可扣除销售佣金限额为500万元(10000*5%=500万)，但甲企业2021年共计发生销售佣金为550万元(300+250=550万)，所以甲企业在2021年企业所得税前只能扣除500万元，剩余50万也不能