房产税纳税申报对一些企业来说，属于申报频率相对较低、重视程度相对较小的业务，企业财税人员对具体政策理解可能存在疏漏，由此引发涉税风险。近日，国家税务总局深圳市税务局第三税务分局税务人员在审核A商业银行的房产税缴纳情况时，发现企业办税人员错误理解房产原值，导致少缴房产税。
案例
税务人员利用税收大数据，对A银行的房源登记数据、房产税申报数据、企业所得税申报数据进行风险扫描，发现企业房产税申报的房产原值，与企业所得税纳税申报表的房屋建筑物资产原值存在差异。在排除异地房产等特殊情况影响后，仍存在一定差额。在分析对比科目余额表，以及与房产相关的会计核算数据后，税务人员发现，A银行在计算房产税时，未将装修改建费用计入房产原值，也未相应调整房产税申报的计税依据，导致缴纳的房产税数额比应纳税额低。
分析
为了进一步核实情况，税务人员分析了A银行《资产折旧、摊销及纳税调整明细表》、科目余额表相关数据，核对财务审计报告和税务审计报告，寻找勾稽关系，对科目数据和逻辑关系进行复核，发现企业单独设置“固定资产装修”会计明细科目，且科目余额较高，近3年累计发生额上亿元，很可能存在未将其并入房产原值计算缴纳房产税的风险。
经核实，“固定资产装修”明细科目核算的是A银行自有房产发生的符合资本化条件的装修款项，主要包括大厦无线对讲项目、门禁项目、技防项目、大楼装修款等以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施支出。根据企业会计准则的规定，以上装修事项虽不在固定资产科目中核算，但符合应当计入固定资产成本的确认条件，应纳入房产原值计征房产税。然而，A银行在申报房产税时，误认为房产原值一直不变，近年来申报缴纳的房产税金额未发生变化，存在少缴房产税的风险。
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号
案例
税务人员利用税收大数据，对A银行的房源登记数据、房产税申报数据、企业所得税申报数据进行风险扫描，发现企业房产税申报的房产原值，与企业所得税纳税申报表的房屋建筑物资产原值存在差异。在排除异地房产等特殊情况影响后，仍存在一定差额。在分析对比科目余额表，以及与房产相关的会计核算数据后，税务人员发现，A银行在计算房产税时，未将装修改建费用计入房产原值，也未相应调整房产税申报的计税依据，导致缴纳的房产税数额比应纳税额低。
分析
为了进一步核实情况，税务人员分析了A银行《资产折旧、摊销及纳税调整明细表》、科目余额表相关数据，核对财务审计报告和税务审计报告，寻找勾稽关系，对科目数据和逻辑关系进行复核，发现企业单独设置“固定资产装修”会计明细科目，且科目余额较高，近3年累计发生额上亿元，很可能存在未将其并入房产原值计算缴纳房产税的风险。
经核实，“固定资产装修”明细科目核算的是A银行自有房产发生的符合资本化条件的装修款项，主要包括大厦无线对讲项目、门禁项目、技防项目、大楼装修款等以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施支出。根据企业会计准则的规定，以上装修事项虽不在固定资产科目中核算，但符合应当计入固定资产成本的确认条件，应纳入房产原值计征房产税。然而，A银行在申报房产税时，误认为房产原值一直不变，近年来申报缴纳的房产税金额未发生变化，存在少缴房产税的风险。
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号